[摘要] 10月，国内数个重量级的地产商不约而同地将旗下在售项目大幅降价。
上市房企总负债超万亿 部分企业降房价回笼资金
11月1日，肇始于网络公共平台上的谣言让整个地产界为之一颤。
有谣传称，最近绿城地产已经申请破产。威力之大，令绿城中国董事长宋卫平即夜撰文千字加以澄清。
其实从今年夏末开始，类似传言便风声不断。9月有媒体报道称“海航出价30亿求购绿城”。随后的9月下旬，又有媒体报道称“银监会要求信托公司调查与绿城有关信托”。数天之后，又有人称“绿城或从港股退市”。
一月未尽谣言四起。虽然绿城实际上并未出现破产的明显迹象，但市场却因此加重了对上市房地产企业负债率的担忧。
《中国经济周刊》根据证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示，在130余家样本中有52家上市公司的资产负债率超过70%。
据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。
根据A股上市房地产企业三季报显示，在资产负债率由高到低排名前20位的企业中（见表格），名为目前依旧处于停牌状态的ST兴业（600603.SH），其资产负债率达968.7%；第二名ST园城（600766.SH）资产负债率亦超过100%，达到109.95%。从数据上看，这两家企业已经资不抵债。
以土地扩张见长的龙头企业也位列榜中。其中，保利地产（600048.SH）以80.74%的高负债率列居第16位，万科A（000002.SZ）也以资产负债率78.97%的水平排名第20位。
未列入上述统计中的内地在港上市企业，新城市（0456.HK）资产负债率达到4035.68%。
总所 ，资产负债率是衡量企业健康与否的重要财务指标。过高的资产负债率将意味着该企业债务负担严重，财务压力大，财务风险大。
一位不愿署名的证券研究员对《中国经济周刊》记者置评称：“资产负债率不断提高，说明房地产上市企业的处境不断恶化，越来越不安全。有一些企业即便是剔除预收账款后，净资产负债率依旧很高。”他认为，一些上市房企的净利润出现大幅降低则主要是受到房地产限购政策以及银行拒绝授信贷款而无法扩大生产等因素影响。“上市房企或许还将长时间处于类似环境下。因为短期之内国家政策不会出现变化。”
这位研究员预计，房地产企业在今年年底公布的2011年报财务数据或许将持续低迷。“从今年上半年开始，市场对上市房企的财务指标一直担忧不断。”根据《中国经济周刊》统计，一些高负债率的企业正在试图通过降价来加速现金回笼。上述备受谣言困扰的绿城地产的资产负债率为87.71%，而最近其在上海的某项目推出了贷款九八折的优惠，以加速销售。
楼市调控持续发力效果显著 二三线城市开发商不在死扛
随着楼市调控持续发力，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二三线城市的房价均有所松动。
温州楼市量价齐降
温州乐清市一楼盘近日打出“买豪宅送豪车”的优惠信息，不仅宝马，一次性全额付款还能获得9折优惠。这对“二线城市、一线房价”的温州来说，无疑可以算得上是楼市变相降价的序幕。
据温州市天浩置业地产统计，今年9月-10月温州市住宅销售签约总量为933套，同比2010年9月-10月温州全市房产成交的4514套大降近80%。温州房源库存较多，其中多数为在售新盘。
温州天浩置业地总经理陈虹认为，年关将至，大多数开发商在此时间段需要有所动作，目前市场小幅度降价及优惠难以吸引购房者了。开发商或许会对房源价格及优惠幅度进行一个大的整改。
杭州房价也开始松动。下沙区一楼盘之前开盘均价12000元，最近推出团购活动，起价8968元/平方米，并且还赠送30平方米至50平方米不等的面积。
“杭州房价有所松动是在下沙地区。10月下沙地区有一些楼盘进行促销，但力度都不大。现在上海地区房价出现下降后，杭州很多开发商都在重新考虑自己要不要降价。”中指研究院(杭州)研究总监曹旭东表示。
南京楼市促销频频
库存量近5万套，日均认购量却只有百套……对南京的开发商来说，降价已成了他们撬动市场的利器。上周，万科等多个大型房企纷纷抛出板块“谷底价”。
开发商各种促销手段齐上阵：老业主介绍新业主送物业费、面积。南京上班族杨小姐告诉中国证券报记者，其单位内部食堂里竟然设了一个楼盘促销点，将楼盘促销活动宣传单发给大楼内上班族。此外，南京新街口地下美食城也成了开发商推销楼盘的好地方。
南京还有一楼盘让数百位售楼人员用电话进行“海底捞针”式的促销，不管有没有在楼盘登记过，只要能找到手机号码，就打电话过去询问有没有购房意向。
统计数据显示，截至11月6日，南京上周(10月31日-11月6日)共认购商品住宅601套，日均认购约86套。认购量同比减少了379套，下跌近四成。
苏州楼市也把持不住降价促销。“明面送装修券优惠活动，加上暗地打折，楼盘的价格下调幅度约有2000元/平方米。悄悄打折主要是为了防止老业主闹事。”一业内人士说。统计数据显示，苏州10月住宅类房源共成交5240套，同比减少了15.80%，环比下降了22.15%；成交总面积为605671.02平方米，同比减少了17.41%，环比下降了12.72%。
业内人士认为，苏州购房者的观望情绪并没有减弱，甚至有不少购房者批评开发商降价诚意不够。11月、12月苏州楼市在成交量方面应该还会继续下降，而房价方面，会有更多的楼盘在价格方面有所松动。
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