[摘要] 10月，国内数个重量级的地产商不约而同地将旗下在售项目大幅降价。
楼市降价大潮来势汹涌 房价下行无悬念
10月，国内数个重量级的地产商不约而同地将旗下在售项目大幅降价。据分析，之所以选择在这个时候降价，一是因为政策调控毫无松动迹象，近日相关部门表态强化了这一预期。在这种态势下，早降价、早主动；二是年关将至，所有地产商都面临工程款、材料款、工人工资等大量支出，加之现在银行存款锐减信贷比大幅度攀升，信贷规模普遍收缩，地产商开发贷款难以展期。降价出货、回笼资金，有点类似股市中的投资逻辑，在弱市之中，现金为王。
从行业的角度看，“大块头”的地产商大幅降价会令中小地产商处境尴尬，要么跟进降价，要么卖项目，在目前的市况下中小地产商似乎可选择的余地不大。这在客观上强化了房地产市场价格调整的预期。
与房价降价预期形成强烈反差的是，A股市场房地产板块近期出现反弹。业内人士认为，这或许与近期相关主管部门官员透露出的信息有关。前不久，有关部门主管官员曾表示，限购政策是不得已的措施，监管部门正在完善个人住房信息系统，未来可以不采用类似的行政手段。
客观地说，房地产市场价格松动局面是限购、限贷为主的调控政策发挥作用的结果。可以想象的是，一旦政策调控有所松动，房价必会大幅反弹。之所以判断假如调控政策放松，房价重回上涨轨道，是基于这样三个因素：一是近年来我国货币超发，M2年复合增长数年来都在高位。二是民间投资渠道缺乏，一些高利润行业准入门槛太高，将民间资本挡在门外。于是，房地产投资成为了不多的选择之一。三是能够容纳与房产投资相当资金量的股市，对资金吸引力仍显不足。由此可见，一旦房地产调控政策放松，房价重回快速上涨轨道恐怕会是难以避免的事情。
事实上，在住房保障体系还未完善之前，扼制房价过快上涨是政府政策的必然选项。中国有句老话：有居则安，有产则宁。“使房价回归到合理的价格”已不单纯是经济领域的问题。因而，房价下行是必然的，对此不要有任何怀疑。
楼市下跌节奏加速 网民：深度博弈需政策跟进
据报道，9月、10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，上海的二手房成交量和单价目前也在持续下滑，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。北京9月和10月楼市价格虽然没有大幅下降，但无论是新房还是二手房，都迎来了交易量创历史新低的局面。而深圳市区周边的楼市，现在也是降价声一片。价格开始松动之时，有一些开发商选择直接卖掉公司，套现离场，北京产权交易所的数据显示，最近挂牌出售房地产企业股权和项目都出现了井喷。
不少网民认为，国家一系列楼市调控政策的效果正在显现，巩固成果十分必要。同时，楼市进入深度博弈期，缜密有效的后续政策考验着各方智慧。
楼市下跌节奏加速
署名“陈真诚”的博客文章说，刚刚过去的10月，从一线城市到二三线城市，乃至更低级城市，房地产市场整体而言量价齐跌，性房价降价潮已经开启，并大有继续蔓延之势。市场预期，将有更多地区更多开发商陆续加入到降价阵营，并可能加大降价幅度。
署名“余丰慧”的博客文章说，目前，一些城市的房价开始有下降苗头，一些二、三线城市虽然还在涨，但涨幅开始减小。这充分证明本轮最严厉楼市调控政策是对路的、有效的，说明把抑制投资投机性住房需求作为调控商品房市场的重点是正确的。在税收手段、信贷手段对抑制投资投机需求作用有限的情况下，出台限购政策，对投资投机性需求下猛药是正确决策。目前，房地产调控进入了十分关键时期。只要调控“发条”不松懈，房价向下拐点将不期而至。更为可贵的是，民众对房价只涨不跌的预期正在改变。
署名“谢逸枫”的博客文章说，随着政府明确表态继续调控房地产市场，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
降价不能解决房地产问题
署名“钱永伟”的博客文章说，目前中国的房地产问题不仅仅是房价的降和降多少问题，而是一个社会问题。中国的房地产成为社会问题是因为涉及面相当广泛，包括买家、卖家和政府。现在社会的焦点集中在房产降价，那只是将开发商和买家拿来讨论，而形成房地产的问题是社会系统问题，并没有得到解决。出现简单的房产价格下降，新的社会问题又会再现。所以我们目前面临的房地产问题确实不是仅降价就可以解决的。我们要将房地产市场当成资源开发来对待，应该制定土地资源的有效管理政策，社会的房产占有欲也要受到限制，这才是解决中国房地产问题的关键。
署名“李战军”的博客文章说，对房价目标而言，究竟是以遏制过快上涨的房价为目标，还是一定要让房价在同比和环比上都呈现实质性的负数为目标？如果一定要以房价下跌为目标，那么量化指标是多少？这些年在具体政策执行中，有矛盾和打架现象，总体反映出我们的房地产调控缺乏顶层总体设计。而政策之间的衔接性、稳定性和科学性缺失，因此造成了政策效用短期化，政策适用区域化的结果。
楼市深度博弈需要政策跟进
署名“余丰慧”的博客文章说，与此同时，楼市调控进入了深度博弈期。在目前楼市调控深度博弈的十字路口关键时期，预调微调主要是应对经济可能出现的下滑苗头，货币信贷总量的合理增长旨在大力支持实体经济发展，不会影响和动摇目前的楼市调控政策，不会改变楼市调控向纵深挺进的方向。必须使得房价有一个合理调整和明显下降，才能“让人民群众看到调控政策的成效”，才能达到国务院的要求。这就要求必须两手抓：一手抓加快推进保障性住房建设，另一手抓好抑制投资投机等非正常住房需求。要坚定不移、不折不扣地落实好财税、信贷特别是限购政策。
署名“李战军”的博客文章说，现在调控的目标一方面是抑房价，一方面是提供更多的保障房。
署名“朱大鸣”的博客文章说，对于房地产市场，期望中国的信贷制度能够有一个根本性的改变，一个真实按市场需求运转的信贷，才是一个相对公正和高效的信贷体系，才能支撑起经济的持续增长。
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