[摘要] 房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。
调控重压下唐山楼市未“变脸”
》》》楼市微震，唐山静观其变
相对于热议的廊坊、秦皇岛的高房价，唐山市不那么引人注目，但不能否认唐山地区房价上涨的事实。近几年，唐山加快城市建设步伐，城市功能分区渐趋完善。凤凰新城、高新区、南湖生态城、曹妃甸等区域崛起，凸显了土地价值。唐山公园、道路、娱乐休闲等公共设施日益完善，人居环境提升，优良的投资环境吸引诸多外地房企进驻。
万达广场、新华联广场、世博广场和未来的摩尔城等项目，促进城市综合体日益壮大。金域华府、梧桐大道、橡树湾等住宅项目，及时供应市场，为置业者提供多种选择。限购向二三线城市逼近，唐山在售房地产项目并未出现大规模促销现象。
2011年上半年，市中心区商品住房成交均价为6541元/平方米，较去年同期增涨了5.59%。据悉，房价上涨主要在于中心区高档及非毛坯住宅成交比重增大。经过国八条、加息等政策调控，唐山置业者更趋理性，上半年市中心区商品房成交量较去年同期下降了1.58%。在国家各项调控政策的影响下，唐山房地产交易呈现量跌价涨现象，房地产市场整体平稳发展。
》》》安居工程，保持楼市稳定发展
唐山房地产市场相对稳定，和唐山地区的购买人群息息相关。在唐山购房的大部分是本地人，外来人口少，减少了一部分市场需求。此外，唐山房价短时间内鲜有大起大落，和一线城市相比楼市泡沫少，炒作者少。
唐山房地产市场日益壮大的同时，保障房建设如期进行，满足不同层次的市场需求，使房地产市场均衡发展。据了解，今年我市将确保建设各类保障性住房24400套，其中廉租住房4200套、经济适用住房4200套、公共租赁住房12000套、限价商品房4000套。保障性安居工程大力建设，为部分中低收入家庭解决了住房难的问题。
唐山限或不限，目前还是未知数。如果唐山实施限购，楼市投资投机性需求被挤出，房地产市场经过调整会更合理，楼市交易更公平。
倾听唐山业界的声音 大限之下“金九银十”是否会到来？
■ 唐山金安房地产开发有限公司执行总经理彭焕毅认为，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移，使得的房地产市场压力集中在二三线城市释放。目前二三线未限购城市面临着本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求的双重压力，二三线城市房价领涨涨幅超过京沪等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。
而且，“限贷、限价、限购”的三限政策，纯属行政手段，而非市场手段。三限政策的副作用将会逐渐显现，因此决定了其执行的期限将会是短暂的、临时性的权宜之计。多次的实践已经证明，房价往往都会在严厉的调控之后迎来报复性大涨。因此，建议持币代购者在十月或者十一月出手房地产，尤其是那些有条件投资者。况且，通货膨胀远远没有结束的迹象，相较而言，房地产依然是优良的资产避风港。
■ 唐山东成房地产开发有限公司营销总监李国梁表示，从目前来看，限购可能对于一线城市、二线城市已经被限购的影响会相对大一些，但是对于唐山作为三线城市影响就不会有那么大，从目前整体的销售情况来看已经有了回暖的迹象。限购作为国家调控楼市的一种手段，可能以后唐山会被列为限购城市，但是单就现在来说唐山仍然处在稳步快速健康的发展中。
从他们项目八月底的销售情况来看， 已经呈现出了明显的回暖势态，也就预示着“金九银十”仍然是销售的旺季，仍然是成交的高峰。
■ 中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司营销总监张庚认为，从8月份唐山房地产市场的统计来看，“金九银十”已经提前开始了，8月份整个唐山市场的住宅和商品房成交环比7月份分别上涨了近4成和60%多，所以“金九银十”在唐山市场已经提前出现了。出现的原因很大程度上是由于限购政策的不确定性，引起了恐慌性购买。
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