[摘要] 房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。
二三线城市楼市倾向“限价不限购”
住建部新限购标准下发以来，二三线城市一度惶恐不安，日前，有业内人士昨日在接受本报记者采访时认为，相比“限购”，二三线城市更倾向于“限价”。
限购作为一种行政措施，会改变市场供求关系，限得越死对城市的经济和行业影响更大。中小城市如果限购，土地出让金及税收都会大受影响，相对而言，限价更为温和，对城市的经济影响较小，也有利于直截了当地实现调控目标，因此更受二三线城市青睐。
楼市限购遇冷 二三线城市重提“限价令”
房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。
按照住建部8月份下发的文件，各省在8月20日之前就应上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况，同时下发了限购扩容的五条标准，这次调查结果将作为限购扩容的依据。住建部目前正在进行相关工作的汇总，对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。针对那些尚未上报自查结果的城市进行督促，同时筹划约谈应出台限购令而未出的地方行政负责人。
虽然有约谈的风声传出，但“限购与否，全凭地方自己做主。”已然形成共识。住建部政策研究中心副主任王珏林也曾表示，二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住房和城乡建设部对限购扩容的态度，更被媒体解读为与地方达成共识，二轮限购宽松进行。
时至今日，只有台州市明确了限购内容，倒是半年前落实的“限价”令，此刻纷纷被地方政府重提，尽管各地新一轮“限价”的内容有所不同，但在此时，却都成为阻挡“限购”落地的盾牌。重提“限价”令的河北省，则采用了高价项目暂缓入市的办法。
廊坊和秦皇岛上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。
限价风来袭 楼市或将步入“双限”？
二三线城市即将限购，楼市或进入限购和限价并行的‘双限’时代。
廊坊市香河县启动的楼市“限价令”，可以说对楼市轰动不小。业界专家纷纷猜测，限价是一种介于限购之间的折中调控办法，有可能被全面推广。
“限价政策更多地是预防楼市泡沫，在避免房价疯涨前，引导理性置业。”贾卧龙分析，面对环首都经济圈楼市气焰的不断高涨，政府只能下定决心提前预防楼市泡沫的产生。
对此，业界人士普遍认为，如果廊坊限价一事是真的话，“限价风”极有可能波及，对于一些实施限购的城市来说，楼市将进入“双限”时代。
来自业界的声音
■ “目前出台限价政策的城市，都是有可能被纳入限购范围的。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，不排除这是相关城市规避限购政策的一种手段。
同样具备限购资格的城市，为何更青睐“限价令”？张大伟认为，从地方利益出发，地方政府不希望出台太激烈的政策，公布“限价令”在一定程度上也是为了避免出台 “限购令”给市场带来巨大的冲击。
■ 上海某房地产研究院综合研究部部长认为，“限价令”仅影响价格，非但不抑制需求，反而能刺激需求；而“限购令”则直接影响到需求，可能对市场产生重创。
■ 业界对地方政府以限价政策取代限购的担忧由来已久。在业界看来，限购是以限制交易方式直接为市场降温，直接影响到需求，很可能对市场产生重创；而限价相对较为温和，有可能结合政府指导开发商定价方式进行，反而会促进楼市缓慢有节奏增长。尤其是，二三线城市整体市场全部限购不利于经济和收入增长。
据悉，在此次“限购令”扩军过程中，尽管住建部不会制定明确的限购名单，但会与相应城市进行沟通，对是否出台限购政策提出建议。业内人士认为，部分城市抢先推出“限价令”，目的或许是赶在住建部约谈前出台替代政策，而后进者则很可能被“建议”出台限购政策。
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