[摘要] 房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。
二三线城市楼市倾向“限价不限购”
住建部新限购标准下发以来，二三线城市一度惶恐不安，日前，有业内人士昨日在接受本报记者采访时认为，相比“限购”，二三线城市更倾向于“限价”。
限购作为一种行政措施，会改变市场供求关系，限得越死对城市的经济和行业影响更大。中小城市如果限购，土地出让金及税收都会大受影响，相对而言，限价更为温和，对城市的经济影响较小，也有利于直截了当地实现调控目标，因此更受二三线城市青睐。
楼市限购遇冷 二三线城市重提“限价令”
房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。
按照住建部8月份下发的文件，各省在8月20日之前就应上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况，同时下发了限购扩容的五条标准，这次调查结果将作为限购扩容的依据。住建部目前正在进行相关工作的汇总，对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。针对那些尚未上报自查结果的城市进行督促，同时筹划约谈应出台限购令而未出的地方行政负责人。
虽然有约谈的风声传出，但“限购与否，全凭地方自己做主。”已然形成共识。住建部政策研究中心副主任王珏林也曾表示，二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住房和城乡建设部对限购扩容的态度，更被媒体解读为与地方达成共识，二轮限购宽松进行。
时至今日，只有台州市明确了限购内容，倒是半年前落实的“限价”令，此刻纷纷被地方政府重提，尽管各地新一轮“限价”的内容有所不同，但在此时，却都成为阻挡“限购”落地的盾牌。重提“限价”令的河北省，则采用了高价项目暂缓入市的办法。
廊坊和秦皇岛上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。
限价风来袭 楼市或将步入“双限”？
二三线城市即将限购，楼市或进入限购和限价并行的‘双限’时代。
廊坊市香河县启动的楼市“限价令”，可以说对楼市轰动不小。业界专家纷纷猜测，限价是一种介于限购之间的折中调控办法，有可能被全面推广。
“限价政策更多地是预防楼市泡沫，在避免房价疯涨前，引导理性置业。”贾卧龙分析，面对环首都经济圈楼市气焰的不断高涨，政府只能下定决心提前预防楼市泡沫的产生。
对此，业界人士普遍认为，如果廊坊限价一事是真的话，“限价风”极有可能波及，对于一些实施限购的城市来说，楼市将进入“双限”时代。
来自业界的声音
■ “目前出台限价政策的城市，都是有可能被纳入限购范围的。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，不排除这是相关城市规避限购政策的一种手段。
同样具备限购资格的城市，为何更青睐“限价令”？张大伟认为，从地方利益出发，地方政府不希望出台太激烈的政策，公布“限价令”在一定程度上也是为了避免出台 “限购令”给市场带来巨大的冲击。
■ 上海某房地产研究院综合研究部部长认为，“限价令”仅影响价格，非但不抑制需求，反而能刺激需求；而“限购令”则直接影响到需求，可能对市场产生重创。
■ 业界对地方政府以限价政策取代限购的担忧由来已久。在业界看来，限购是以限制交易方式直接为市场降温，直接影响到需求，很可能对市场产生重创；而限价相对较为温和，有可能结合政府指导开发商定价方式进行，反而会促进楼市缓慢有节奏增长。尤其是，二三线城市整体市场全部限购不利于经济和收入增长。
据悉，在此次“限购令”扩军过程中，尽管住建部不会制定明确的限购名单，但会与相应城市进行沟通，对是否出台限购政策提出建议。业内人士认为，部分城市抢先推出“限价令”，目的或许是赶在住建部约谈前出台替代政策，而后进者则很可能被“建议”出台限购政策。
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多重调控之下 限价令或将“头筹”限购令
尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。
据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的‘限价’政策，不过还在研究中。”
房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”
用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球，“限”字令的升级还体现在“限贷”上，目前，四大银行已经暂停了三套房贷。
停止三套房贷的是建设银行，建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务，随后，工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。
对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。
“限购 限价 限贷”袭击楼市 助长唐山房价上升？
2011年1月26日，国务院公布的国八条明确规定，各地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。截至3月31日，657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。还有49个城市没能按期完成公布调控目标。且其中多数城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，因此被认为是在强化房价上涨预期。
在多城市公布房价调控目标的情况下，记者了解到唐山2010年GDP超400亿，稳居河北省，人均GDP已经达到的了5000美元为3951.6亿元，同比上涨11%，按照房价调控目标与GDP挂钩原则推测，唐山未来房价调控目标或将在11%左右，那么唐山是否会出台此政策？何时能出台公布房价调控目标，我们需要静等政府部门的协调。
七成网友表示房价挂钩GDP不合理
根据房天下调查显示，77%的网友表示房价目标挂钩GDP这一政策并不合理，部分工薪阶层网友认为房价挂钩GDP势必会助涨房价的上涨，因此表示压力很大。
2010年唐山GDP超400亿，稳居河北省，人均GDP已经达到的了5000美元，唐山的经济发展水平已经达到河北省前列。调查表明，五成网友认为唐山将会实施房价目标挂钩GDP政策，且挂钩GDP必将使房价上涨。
“三限”时代 唐山出台房价调控目标将是大势所趋
如果说2月的楼市关键词是“限购”，3月的关键词是“限价”，那么“限贷”当选4月的楼市关键词则当之无愧。记者注意到，在唐山房价调控目标问世前，虽然仅有40多个城市跟进出台了限价令，但包括太原、济南、郑州、沈阳在内的河北周边省会城市均出台了力度不同、幅度不一的房价调控目标，北京则“特立独行”，要求“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。限价令形成环伺唐山的局面，唐山出台房价调控目标已是大势所趋。
5月1日起商品房销售明码标价 不得擅自涨价
国家发展和改革委员会3月２２日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从５月１日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
根据市场观察，唐山市场将会实施一房一价的项目大有存在，因此对于房价的上涨将会产生一定的抑制作用。据一位业内人士表示，唐山作为正在发展的二三线城市，房价不会大幅上涨，尤其是在政策的言论调控之下，普通住宅房价大涨的可能性则更小了。
楼市拐点还未出现 调控“后手”备而待发
国家统计局今年启动了房价统计改革，不再公布国内房价同比综合涨幅。但从已掌握的数据仍可观察出，目前房价仍然呈现小幅平稳上涨的趋势。数据显示，今年2月，70个大中城市中有8个城市新建住宅环比价格下降，持平的有6个，其余56个城市仍然出现一定上涨。
距去年4月17日“国十条”调控政策出台已近一年，从统计数据来看，目前大多数城市房价并未出现实质性下跌。但楼市已出现一些结构性变化，如投资投机性购房比例大大降低，房价环比下跌的城市数量有所增多。风起于清萍之末，房价“坚冰”会随着调控的深入而逐步被打破吗？
业内专家认为，本轮楼市调控的使命仍未结束，如果未来房价再度出现较快上涨趋势，调控仍有不少“后手”可以祭出。
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调控重压下唐山楼市未“变脸”
》》》楼市微震，唐山静观其变
相对于热议的廊坊、秦皇岛的高房价，唐山市不那么引人注目，但不能否认唐山地区房价上涨的事实。近几年，唐山加快城市建设步伐，城市功能分区渐趋完善。凤凰新城、高新区、南湖生态城、曹妃甸等区域崛起，凸显了土地价值。唐山公园、道路、娱乐休闲等公共设施日益完善，人居环境提升，优良的投资环境吸引诸多外地房企进驻。
万达广场、新华联广场、世博广场和未来的摩尔城等项目，促进城市综合体日益壮大。金域华府、梧桐大道、橡树湾等住宅项目，及时供应市场，为置业者提供多种选择。限购向二三线城市逼近，唐山在售房地产项目并未出现大规模促销现象。
2011年上半年，市中心区商品住房成交均价为6541元/平方米，较去年同期增涨了5.59%。据悉，房价上涨主要在于中心区高档及非毛坯住宅成交比重增大。经过国八条、加息等政策调控，唐山置业者更趋理性，上半年市中心区商品房成交量较去年同期下降了1.58%。在国家各项调控政策的影响下，唐山房地产交易呈现量跌价涨现象，房地产市场整体平稳发展。
》》》安居工程，保持楼市稳定发展
唐山房地产市场相对稳定，和唐山地区的购买人群息息相关。在唐山购房的大部分是本地人，外来人口少，减少了一部分市场需求。此外，唐山房价短时间内鲜有大起大落，和一线城市相比楼市泡沫少，炒作者少。
唐山房地产市场日益壮大的同时，保障房建设如期进行，满足不同层次的市场需求，使房地产市场均衡发展。据了解，今年我市将确保建设各类保障性住房24400套，其中廉租住房4200套、经济适用住房4200套、公共租赁住房12000套、限价商品房4000套。保障性安居工程大力建设，为部分中低收入家庭解决了住房难的问题。
唐山限或不限，目前还是未知数。如果唐山实施限购，楼市投资投机性需求被挤出，房地产市场经过调整会更合理，楼市交易更公平。
倾听唐山业界的声音 大限之下“金九银十”是否会到来？
■ 唐山金安房地产开发有限公司执行总经理彭焕毅认为，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移，使得的房地产市场压力集中在二三线城市释放。目前二三线未限购城市面临着本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求的双重压力，二三线城市房价领涨涨幅超过京沪等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。
而且，“限贷、限价、限购”的三限政策，纯属行政手段，而非市场手段。三限政策的副作用将会逐渐显现，因此决定了其执行的期限将会是短暂的、临时性的权宜之计。多次的实践已经证明，房价往往都会在严厉的调控之后迎来报复性大涨。因此，建议持币代购者在十月或者十一月出手房地产，尤其是那些有条件投资者。况且，通货膨胀远远没有结束的迹象，相较而言，房地产依然是优良的资产避风港。
■ 唐山东成房地产开发有限公司营销总监李国梁表示，从目前来看，限购可能对于一线城市、二线城市已经被限购的影响会相对大一些，但是对于唐山作为三线城市影响就不会有那么大，从目前整体的销售情况来看已经有了回暖的迹象。限购作为国家调控楼市的一种手段，可能以后唐山会被列为限购城市，但是单就现在来说唐山仍然处在稳步快速健康的发展中。
从他们项目八月底的销售情况来看， 已经呈现出了明显的回暖势态，也就预示着“金九银十”仍然是销售的旺季，仍然是成交的高峰。
■ 中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司营销总监张庚认为，从8月份唐山房地产市场的统计来看，“金九银十”已经提前开始了，8月份整个唐山市场的住宅和商品房成交环比7月份分别上涨了近4成和60%多，所以“金九银十”在唐山市场已经提前出现了。出现的原因很大程度上是由于限购政策的不确定性，引起了恐慌性购买。
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