[摘要] 房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。
多重调控之下 限价令或将“头筹”限购令
尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。
据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的‘限价’政策，不过还在研究中。”
房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”
用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球，“限”字令的升级还体现在“限贷”上，目前，四大银行已经暂停了三套房贷。
停止三套房贷的是建设银行，建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务，随后，工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。
对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。
“限购 限价 限贷”袭击楼市 助长唐山房价上升？
2011年1月26日，国务院公布的国八条明确规定，各地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。截至3月31日，657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。还有49个城市没能按期完成公布调控目标。且其中多数城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，因此被认为是在强化房价上涨预期。
在多城市公布房价调控目标的情况下，记者了解到唐山2010年GDP超400亿，稳居河北省，人均GDP已经达到的了5000美元为3951.6亿元，同比上涨11%，按照房价调控目标与GDP挂钩原则推测，唐山未来房价调控目标或将在11%左右，那么唐山是否会出台此政策？何时能出台公布房价调控目标，我们需要静等政府部门的协调。
七成网友表示房价挂钩GDP不合理
根据房天下调查显示，77%的网友表示房价目标挂钩GDP这一政策并不合理，部分工薪阶层网友认为房价挂钩GDP势必会助涨房价的上涨，因此表示压力很大。
2010年唐山GDP超400亿，稳居河北省，人均GDP已经达到的了5000美元，唐山的经济发展水平已经达到河北省前列。调查表明，五成网友认为唐山将会实施房价目标挂钩GDP政策，且挂钩GDP必将使房价上涨。
“三限”时代 唐山出台房价调控目标将是大势所趋
如果说2月的楼市关键词是“限购”，3月的关键词是“限价”，那么“限贷”当选4月的楼市关键词则当之无愧。记者注意到，在唐山房价调控目标问世前，虽然仅有40多个城市跟进出台了限价令，但包括太原、济南、郑州、沈阳在内的河北周边省会城市均出台了力度不同、幅度不一的房价调控目标，北京则“特立独行”，要求“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。限价令形成环伺唐山的局面，唐山出台房价调控目标已是大势所趋。
5月1日起商品房销售明码标价 不得擅自涨价
国家发展和改革委员会3月２２日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从５月１日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
根据市场观察，唐山市场将会实施一房一价的项目大有存在，因此对于房价的上涨将会产生一定的抑制作用。据一位业内人士表示，唐山作为正在发展的二三线城市，房价不会大幅上涨，尤其是在政策的言论调控之下，普通住宅房价大涨的可能性则更小了。
楼市拐点还未出现 调控“后手”备而待发
国家统计局今年启动了房价统计改革，不再公布国内房价同比综合涨幅。但从已掌握的数据仍可观察出，目前房价仍然呈现小幅平稳上涨的趋势。数据显示，今年2月，70个大中城市中有8个城市新建住宅环比价格下降，持平的有6个，其余56个城市仍然出现一定上涨。
距去年4月17日“国十条”调控政策出台已近一年，从统计数据来看，目前大多数城市房价并未出现实质性下跌。但楼市已出现一些结构性变化，如投资投机性购房比例大大降低，房价环比下跌的城市数量有所增多。风起于清萍之末，房价“坚冰”会随着调控的深入而逐步被打破吗？
业内专家认为，本轮楼市调控的使命仍未结束，如果未来房价再度出现较快上涨趋势，调控仍有不少“后手”可以祭出。
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