[摘要] 随着全面放开二胎政策的出台，人口明显增长。而家庭结构的变化将引发居住形式上的革新，改善型居住产品的需求会随家庭成员的增多而加大，购房者更偏向大户型置业，“终极置业”买房倾向日渐强烈，加之当前各地积极开展去库存，各种利好政策的出台，购房置业或现佳时机。
去库存、降首付、住房公积金存款利率上调、降契税、营业税、营改增等政策，于2016年相继出台，业内人士大多认为今年的救市力度超过了2008年，在房地产市场经理了较长时间的低迷之后，政府于2015年相继推出一系列救市政策，为房地产市场带来一波大幅上扬，然而这些政策并没有如愿惠及所有房地产市场或者项目，甚至对大多数三线城市没有起到促进作用，2016年提出的去库存政策则一定程度上提出了部分城市现实的问题。
唐山积极化解房地产库存
统观唐山房地产市场现状，去库存是唐山的大事，曾经有一篇文章中提到，唐山在2013年前后三年成交的地块去化需要13年之久，库存问题引起各方重视，为此2016年初唐山相关部门提出为认真贯彻国家、省关于推进供给侧结构性改革的决策部署，依据《河北省人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展若干措施的通知》（冀政发〔2016〕6号）要求，结合唐山市实际，就化解房地产库存，促进房地产市场健康发展，提出如下意见：鼓励农民进城购房、优化房地产供应、推动房地产业转型升级、调整完善住房保障政策、落实税收优惠政策、全面落实金融支持政策、执行公积金贷款、提取优惠政策、培育发展住房租赁市场、落实地方政府主体责任、优化房地产市场发展环境。
2016唐山购房者画像：刚需仍为主力 改善人群逐渐增多
根据唐山房天下数据监控中心监测购房者行为轨迹及成交情况来看，目前唐山主力购房客群仍为80后人群，买房意图为婚房及子女房，成交房价范围在6000元/平米左右，市中心购房主要区域为路北区，随着世园会的召开，环境的改善，路南区购房人群也随之增多。
2016年唐山购房者购房年龄段比例图
2016唐山购房者购房区域及购房动机
然而，腰包鼓了，生活要品质了，准备要二胎了，要接父母一起住了……这些被现实冲击的理性需求，渐进式地驱动了改善型客户换房的步伐。从今年年初开始，改善类型购房正在逐渐与刚需类型购房分庭抗礼，不同于刚需族购房一切以实用实惠为首要前提，改善型住房需求更看重地产品牌、社区环境、物业形态、配套服务，一些以前只在少量豪宅中出现的独立卧室、双厨房、保姆间等正有渐成标配的趋势。
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