[摘要] 随着全面放开二胎政策的出台，人口明显增长。而家庭结构的变化将引发居住形式上的革新，改善型居住产品的需求会随家庭成员的增多而加大，购房者更偏向大户型置业，“终极置业”买房倾向日渐强烈，加之当前各地积极开展去库存，各种利好政策的出台，购房置业或现佳时机。
在唐山买房，业内人士对此曾做出过这样的评价，10年前，总结买房三字诀那就是“涨涨涨”，那个时候买房子买哪儿哪涨，从2000涨到6000的比比皆是；而经过了10年房地产的快速发展，高楼大厦遍地是，三年大变样拆迁改造完成，房源存量已经过于饱和，这个时候要买房的，也可以总结三个字，那就是“转转转”转了路北转路南，转了现房转期房，一年甚至两年都在看房的路上奔波，后转来转去好户型被人选了，好层次被人住了，再想挑个好的位置，无非是价格上涨了，还没有特别理想的位置了。
随着全面放开二胎政策的出台，人口明显增长。而家庭结构的变化将引发居住形式上的革新，改善型居住产品的需求会随家庭成员的增多而加大，购房者更偏向大户型置业，“置业”买房倾向日渐强烈，加之当前各地积极开展去库存，各种利好政策的出台，购房置业或现佳时机。
2016房价呈上涨趋势发改委：预计全年房地产价格涨幅将超去年
2016年，多个一线城市房价大涨，众多三四线城市房价止跌反弹。国家统计局公布的数据显示，范围内的房价正在持续回暖，5月份70个大中城市中，价格下降的城市只有4个，上涨的城市却有60个，持平的城市有6个，其中唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上升0.3%。国家发展与改革委价格监测中心4月发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
以2016年上半年唐山房价走势为例，2016年1月、3月、4月房价环比下降0.1%，2月环比上涨0.1%，5月环比上涨0.3%，就前五个月涨跌情况来看，1-4月涨跌均在0.1个百分点左右，5月涨幅达到0.3个百分点，同时，该涨幅情况也是自去年下半年来涨幅大的一次。
2016年6月唐山区域房价涨跌情况
如上图所示，2016年路北区、路南区、开平区、丰南区、迁安市房价均出现不同幅度的上涨，仅丰润区小幅下滑。据不完全统计万科新里程、和泓阳光北岸等多个项目在今年年初均出现过不同程度的调价，低上涨50元/平，初现回暖时刻，购房者在各大房企开始酝酿涨价之初决定出手置业，正是抓住了市场的机遇期，在产品类型相对紧缺，市场库存量大的特殊时期，置业不失明智之举。
去库存、降首付、住房公积金存款利率上调、降契税、营业税、营改增等政策，于2016年相继出台，业内人士大多认为今年的救市力度超过了2008年，在房地产市场经理了较长时间的低迷之后，政府于2015年相继推出一系列救市政策，为房地产市场带来一波大幅上扬，然而这些政策并没有如愿惠及所有房地产市场或者项目，甚至对大多数三线城市没有起到促进作用，2016年提出的去库存政策则一定程度上提出了部分城市现实的问题。
唐山积极化解房地产库存
统观唐山房地产市场现状，去库存是唐山的大事，曾经有一篇文章中提到，唐山在2013年前后三年成交的地块去化需要13年之久，库存问题引起各方重视，为此2016年初唐山相关部门提出为认真贯彻国家、省关于推进供给侧结构性改革的决策部署，依据《河北省人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展若干措施的通知》（冀政发〔2016〕6号）要求，结合唐山市实际，就化解房地产库存，促进房地产市场健康发展，提出如下意见：鼓励农民进城购房、优化房地产供应、推动房地产业转型升级、调整完善住房保障政策、落实税收优惠政策、全面落实金融支持政策、执行公积金贷款、提取优惠政策、培育发展住房租赁市场、落实地方政府主体责任、优化房地产市场发展环境。
2016唐山购房者画像：刚需仍为主力 改善人群逐渐增多
根据唐山房天下数据监控中心监测购房者行为轨迹及成交情况来看，目前唐山主力购房客群仍为80后人群，买房意图为婚房及子女房，成交房价范围在6000元/平米左右，市中心购房主要区域为路北区，随着世园会的召开，环境的改善，路南区购房人群也随之增多。
2016年唐山购房者购房年龄段比例图
2016唐山购房者购房区域及购房动机
然而，腰包鼓了，生活要品质了，准备要二胎了，要接父母一起住了……这些被现实冲击的理性需求，渐进式地驱动了改善型客户换房的步伐。从今年年初开始，改善类型购房正在逐渐与刚需类型购房分庭抗礼，不同于刚需族购房一切以实用实惠为首要前提，改善型住房需求更看重地产品牌、社区环境、物业形态、配套服务，一些以前只在少量豪宅中出现的独立卧室、双厨房、保姆间等正有渐成标配的趋势。
买房是大事 置业需谨慎
对于购房者来说，不管你认为房价已经高的离谱，也不管高房价还能撑多久，在房价上涨压力大增，利好政策空前的背景下，果断买房才是正确的决定。那么，对于广大购房者而言，做足买房前准备还是有必要的，小编简单总结以下几点，希望对于购房的您有所帮助。
1，做好买房规划
不管何时买房，都应该好必须的规划。比如，买房准备多少钱，月供能力有多高，买房地段，买房户型，买房面积，期房还是现房，都应该一步步规划好。
2，买房不可大意
房价要涨，但买房不能慌。比如，一定要留意楼盘的交房日期，是否具备五证，楼盘的口碑增么样，周边环境是否适合居住等等，购房者一定要货比三家。
3，买房量力而行
买房，不可超负荷。一般而言，买房包括首付款，银行月供，装修，以及日后物业费四大部分。首先，首付一定要自己出，如果连首付都凑不齐，谈何买房呢？其次，月供不可超过家庭或者个人收入的50%；后，装修、物业费必须纳入资金规划。
买房是大事，置业需谨慎，唐山房天下媒体中心特别策划“纪念涅槃重生 领略唐山魅力”2016年唐山楼盘展主题活动并联合唐山知名房企推出特惠活动，房源满足各种购房需求，同时备受网友关注的“市民喜爱十大楼盘”评选即将启动，动动手指选出你喜爱的十大楼盘，扫描二维码即可投票，参与投票者均有机会获得精美礼品一份。
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