[摘要] 近日，楼市传言四起，一条“三季度后首套房贷首付比例将上调至40%、二套房贷首付比例将上调至60%”的消息在部分地产人士的微信上传播。小编实地探盘时，置业顾问也称房贷即将收紧，想要买房得赶紧下定，否则首付就要提高了。
潜规则之二：胡乱收费
在审批贷款的时候，一些银行的工作人员会告诉客户说为了申请到折扣利率，会要缴纳几千到几万不等的手续费，但这笔费用却没有明确的收费名目，且收款后只出示一张普通的收据，根本没有正规发票。
一、问清收费名目。要交的到底是什么钱？有没有出台相关规定说这笔钱是一定要交的？如果没有明文规定出台的话，银行乱收费行为是不合理的。
二、保留相关证据。如果银行以“折扣利率”为诱饵，明确表示不交钱不给办的话，记好银行支行名称、相关办理人员的名字和工号（工牌上有写，银行公示栏里也可以看到）后打电话到总行投诉。
潜规则之三：推迟放款
申请时间有先后，贷款利率有差异也很正常，但某些银行会根据贷款利率排先后，高利率房贷的贷款往往很快就能发放，而对于低利率房贷，除非你接受提高贷款利率，不然银行方面能采取无限期拖延方式拖得你资金链断裂。
银监会已经下发《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》，其中对银行的合同履行做了明确要求。如若银行以“不放款”逼迫接受高贷款利率，完全可以大大方方地去银监会投诉。
小编也先后咨询了长沙各大银行，发现长沙大部分银行的放贷时间均较短，快一周内就可放款，大多数银行都只需两周左右就能办好，且放款额度都不是很紧张，所以购房者没有必要为了放款快，而去提高贷款利率。
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