[摘要] 近日，楼市传言四起，一条“三季度后首套房贷首付比例将上调至40%、二套房贷首付比例将上调至60%”的消息在部分地产人士的微信上传播。小编实地探盘时，置业顾问也称房贷即将收紧，想要买房得赶紧下定，否则首付就要提高了。
近日，楼市传言四起，一条“三季度后首套房贷首付比例将上调至40%、二套房贷首付比例将上调至60%”的消息在部分地产人士的微信上传播。小编实地探盘时，置业顾问也称房贷即将收紧，想要买房得赶紧下定，否则首付就要提高了。
看到房贷并未收紧，利率优惠反而进一步扩大，也许已有不少购房者开始叫好了，不过小编得泼下冷水，别高兴得太早，虽说房贷并未收紧，但银行房贷是有“潜规则”的，一旦“被潜”，或将预示着未来几十年将过苦逼的日子。那么，房贷有哪些“潜规则”你都知道吗？今天小编就给大家八一八房贷潜规则，帮助大家防患于未然。
潜规则之一：捆绑销售
股市逐渐回牛，基金风生水起，但银行方面利率却一降再降，推出的理财产品也相对较低——在此情况下，民众们更愿意将闲钱进行投资，而不是放在银行，银行业务员或客户经理为了完成业绩，当然要想办法揽储，捆绑销售便应运而生。
在某些银行，购房者若想顺利贷款，尤其是想要享受折扣利率的话，业务员会说除非办理大额定期存款，或购买银行指定的理财产品，否则银行将以各种理由拒绝审批，或将上浮利率。
不要轻信业务员或客户经理“买了就能批”的许诺——在材料准备齐全、还款能力良好、没有信用黑记录的情况下，贷款审批难度并不大；如果注重折扣利率，不妨到非四大行（四大行是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行）的银行办理贷款，折扣抢眼的同时，办理门槛也相对较低。
据了解目前长沙各银行的房贷政策与上月相比变化不大，首套房方面，除已执行9折的农业银行和7月新增加的兴业银行9.5折优惠之外，其余银行均维持上月的贷款利率不变，首套房贷款主流利率仍为基准。在二套房贷款方面，除华夏银行将二套房利率降至基准外，其余各银行利率与上月持平，低为基准上浮10%。
潜规则之二：胡乱收费
在审批贷款的时候，一些银行的工作人员会告诉客户说为了申请到折扣利率，会要缴纳几千到几万不等的手续费，但这笔费用却没有明确的收费名目，且收款后只出示一张普通的收据，根本没有正规发票。
一、问清收费名目。要交的到底是什么钱？有没有出台相关规定说这笔钱是一定要交的？如果没有明文规定出台的话，银行乱收费行为是不合理的。
二、保留相关证据。如果银行以“折扣利率”为诱饵，明确表示不交钱不给办的话，记好银行支行名称、相关办理人员的名字和工号（工牌上有写，银行公示栏里也可以看到）后打电话到总行投诉。
潜规则之三：推迟放款
申请时间有先后，贷款利率有差异也很正常，但某些银行会根据贷款利率排先后，高利率房贷的贷款往往很快就能发放，而对于低利率房贷，除非你接受提高贷款利率，不然银行方面能采取无限期拖延方式拖得你资金链断裂。
银监会已经下发《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》，其中对银行的合同履行做了明确要求。如若银行以“不放款”逼迫接受高贷款利率，完全可以大大方方地去银监会投诉。
小编也先后咨询了长沙各大银行，发现长沙大部分银行的放贷时间均较短，快一周内就可放款，大多数银行都只需两周左右就能办好，且放款额度都不是很紧张，所以购房者没有必要为了放款快，而去提高贷款利率。
潜规则之四：空头合同
央妈半年内三次降息，购房者开心得手舞足蹈，银行方面却为着业绩暗自神伤。在这样的架势之下，一些银行开始打起了合同的主意。
在考虑到目前利率和政策变动较大，部分银行在签订合同时只写明了房贷总额、房贷利率和贷款年限，对利率折扣、放款时间等仅给予口头承诺，不在合同上写明。
那么问题来了，如果央妈哪天将利率往上提了几个百分点，购房者拿着之前的空头合同要求银行放贷，除非购房者同意按照现行的利率水平放贷，不然基本就会被银行以各种理由告知贷款不能顺利发放。
去银监会投诉。除非你能首付五成以上，不然涉及的款项基本都够立案。一句话，就是你解决不了的事情，让法院替你解决。
总而言之，大家在申请房贷和签订合同时要多个心眼，不要轻信什么“小道消息”“内部操作”之类的，一切按照流程走，做个遵纪守法的好公民。一旦出了岔子，也能挺直腰杆向相关部门举报，拿起法律武器维权。
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