[摘要] 记者昨日从本市房地产管理部门获悉，在国家和本市各项宏观调控政策作用下，本市房屋交易价格已开始稳中有降，新建商品住宅交易价格连续两个月保持回落，楼市调控效果初步显现。
涨还是跌？在这个炎热的夏天，限购、加息袭来的一波波寒气，让苏州楼市产业链的各环节都“忐忑不已”。
22日，记者连续探访数个售楼处时看到，前来咨询的人不算少。售楼小姐们在一个个华丽的楼盘模型前“指点江山”，向“潜在客户”描绘着楼盘的诸多优点。对于最重要的房价，售楼小姐纷纷表示诚意购买的话，可以有打折、优惠等措施。
央行在7月7日出台年内第三次加息，之前的苏州楼市表现仍然相当出色。今年二季度季报显示，住宅类房源成交9844套，同比减少了1.85%，环比减少了1.55%；成交面积为1115870.68平方米，同比增加了1.58%，环比减少了4.89%；成交均价为10903.61元/平方米，同比增加了9.79%，环比上升了5.59%。
苏州市民张女士在一个售楼处认真咨询后对记者说，自己不受限购影响，本来很想在今年购房，但是今年连续三次加息，让她有“不可承受之重”的感觉。她表示，国家这次调控房价的决心和力度前所未有，既然前面的“班车”没赶上，就索性再等等吧。但她同时也承认，这是一个“纠结”的决定，面对苏州房价整体仍在继续上涨的现实，不知道能不能“守得云开见月明”。
据了解，7月7日央行年内第三次加息后，5年期以上的基准利率已达到7.05%，升至近十年来的水平。这超出了众多购房人的心理预期，也不可避免的加剧了楼市动荡。
与实力强劲的开发商相比，二手房中介应对市场波动的能力显然小得多。一家连锁二手房中介公司内，只有一个工作人员在发呆。记者推门进去，还没开口，这位工作人员就连忙询问“有什么要帮忙的”。当获悉记者不是看房时，他叹了口气说，现在生意很难做，国家连续出台调控措施，对房价继续攀升产生了冲击，现在投资客很少选择出手，刚需仍然有，但其中相当一部分也选择了“犹豫”。
今年上半年，苏州二手房的挂牌均价已连续4个月下跌。苏州房产业内人士认为，在房东信心不足、新房市场低迷的影响下，二手房市场下半年或将平稳中仍有下行趋势。
一家房产网站的统计数据显示，刚需楼盘目前领衔苏州楼市销售排行榜，中小户型、优惠让利成为销售榜上位居前列楼盘的法宝。2011下半年的苏州楼市，确定开盘放量的项目约有69盘，包括全新盘和老盘推新货，加上上半年待售房源，保守预计有2.8万余套房源备战下半年苏州楼市。这或许意味着优惠折扣的比拼将更加激烈。(完)
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