[摘要] 记者昨日从本市房地产管理部门获悉，在国家和本市各项宏观调控政策作用下，本市房屋交易价格已开始稳中有降，新建商品住宅交易价格连续两个月保持回落，楼市调控效果初步显现。
记者昨日从本市房地产管理部门获悉，在国家和本市各项宏观调控政策作用下，本市房屋交易价格已开始稳中有降，新建商品住宅交易价格连续两个月保持回落，楼市调控效果初步显现。
从市国土房管局获悉，今年以来，本市按照国家统一部署，出台了一系列调控措施。一是加强住房用地供应管理。全年在新增建设用地计划中，单列保障性住房用地，明确了供地规模和供地时序，确保了保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
二是优化商品住宅供应结构，加大中低价位普通商品住宅有效供应。自3月以来，全市新建商品住房新增上市530.2万平方米，同比增长30.2%，其中85%为中低价位、中小户型。
三是全面实行“限购”政策，合理引导住房消费。限购政策实施以来，自住型需求比例比限购前提高了6.1个百分点。
四是严格商品房销售价格管理，实行商品房销售“一房一价”双公示制度。对开发企业上市销售的房源公示方式和价格调整进行了严格管理，特别是对新申请销售许可和上调销售价格单价上限的商品房项目，比照周边同品质、同类型的项目价格情况严格审查，重点监控，遏制了不合理高房价交易。
五是进一步强化房地产市场监管。加大了对捂盘惜售、无证售房等违规销售行为的查处力度，对商品房销售现场和房地产中介机构经营场所公示信息进行定期巡查。6月份全市共巡查在售新建商品房项目500余次，并对1个捂盘惜售和3个公示内容不规范的项目责令整改。(记者刘英潮通讯员吴梅李红)
涨还是跌？在这个炎热的夏天，限购、加息袭来的一波波寒气，让苏州楼市产业链的各环节都“忐忑不已”。
22日，记者连续探访数个售楼处时看到，前来咨询的人不算少。售楼小姐们在一个个华丽的楼盘模型前“指点江山”，向“潜在客户”描绘着楼盘的诸多优点。对于最重要的房价，售楼小姐纷纷表示诚意购买的话，可以有打折、优惠等措施。
央行在7月7日出台年内第三次加息，之前的苏州楼市表现仍然相当出色。今年二季度季报显示，住宅类房源成交9844套，同比减少了1.85%，环比减少了1.55%；成交面积为1115870.68平方米，同比增加了1.58%，环比减少了4.89%；成交均价为10903.61元/平方米，同比增加了9.79%，环比上升了5.59%。
苏州市民张女士在一个售楼处认真咨询后对记者说，自己不受限购影响，本来很想在今年购房，但是今年连续三次加息，让她有“不可承受之重”的感觉。她表示，国家这次调控房价的决心和力度前所未有，既然前面的“班车”没赶上，就索性再等等吧。但她同时也承认，这是一个“纠结”的决定，面对苏州房价整体仍在继续上涨的现实，不知道能不能“守得云开见月明”。
据了解，7月7日央行年内第三次加息后，5年期以上的基准利率已达到7.05%，升至近十年来的水平。这超出了众多购房人的心理预期，也不可避免的加剧了楼市动荡。
与实力强劲的开发商相比，二手房中介应对市场波动的能力显然小得多。一家连锁二手房中介公司内，只有一个工作人员在发呆。记者推门进去，还没开口，这位工作人员就连忙询问“有什么要帮忙的”。当获悉记者不是看房时，他叹了口气说，现在生意很难做，国家连续出台调控措施，对房价继续攀升产生了冲击，现在投资客很少选择出手，刚需仍然有，但其中相当一部分也选择了“犹豫”。
今年上半年，苏州二手房的挂牌均价已连续4个月下跌。苏州房产业内人士认为，在房东信心不足、新房市场低迷的影响下，二手房市场下半年或将平稳中仍有下行趋势。
一家房产网站的统计数据显示，刚需楼盘目前领衔苏州楼市销售排行榜，中小户型、优惠让利成为销售榜上位居前列楼盘的法宝。2011下半年的苏州楼市，确定开盘放量的项目约有69盘，包括全新盘和老盘推新货，加上上半年待售房源，保守预计有2.8万余套房源备战下半年苏州楼市。这或许意味着优惠折扣的比拼将更加激烈。(完)
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