[摘要] 刚刚过去的4月份，楼市经历了“国五条”细则实施后的首月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。
打民生牌是出路
季度房价涨势明显，不少业内人士看来，房地产市场依然被刚性需求夯实。
近期中国房地产研究会的一次测评报告也指出，在房地产调控常态化的背景下，一、二线城市主要成交产品的面积在120平方米以下，客户群体以刚性需求为主，刚需依然是房企赢得业绩增长的支撑。
恒大地产的营销策略或许能为当前的房地产市场发展提供借鉴。恒大地产坚持满足刚需、薄利多销，市场认可度极高，多项核心指标继续稳居行业。业内分析，在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，是恒大与其他房企的主要差别。
恒大全年销售均价在减去精装修1500元/平方米的成本价后不足5000元，且大部分项目分布在刚需旺盛的二、三线城市，契合了民生需求。
恒大地产许家印多次在公开场合表示，恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。事实上，中央已在不同场合表示要加大普通商品房供给，支持首套购房需求。数次召开的国务院常务会议也都提出，进一步巩固调控效果，增加普通商品住房供给，满足自主性购房需求。
楼市现回暖，而调控未曾放松，楼市专家认为，目前房企已经迎来微利时代，开发新产品，坚持高周转策略是转型的重要的方向。对此，牛增超认为，“十二五”期间的主要工作任务是转变经济发展方式，实现经济可持续发展，必须要调整高投入、高消耗、高污染、低效益的产业，而房地产行业相关联的产业属于调整的范畴，由此，房地产行业在未来的发展是一个具有挑战性的课题。从发达国家的经验来看，一是实现产业多元化，二是实现房地产业升级，在房地产行业引入绿色经济、绿色概念等新的理念，三是调整产业发展思路，转变以往高额拿地、吸引资金、存一变十等传统营销手段，突破“发展路径熟化”的限制，以民生为本，走绿色发展之路 。
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