[摘要] 刚刚过去的4月份，楼市经历了“国五条”细则实施后的首月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。
房企销售压力增大
刚刚过去的4月份，楼市经历了“国五条”细则实施后的首月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。
2013年，包括万科、保利等在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了全年销售目标。记者在和兰州各大房企的交流中也得到了同样的反应：对市场前景看好，在年初制定销售目标时几乎全部都做了上调，有的企业甚至把销售目标翻了一番。从整体情况看，2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显。
近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长，因此拿地和推盘热情也明显上涨。据了解，在大盘比较集中的兰州市安宁区，今年有近10个楼盘开盘销售，能掀起一个小的高潮。
从前4个月的情况来看，房企业绩同比普遍增长，新建房价格上涨明显，与2012年同期相比，房企的销售业绩也相应提高。兰州城市发展研究所所长牛增超认为，“国五条”作为新一届领导班子上台以来对楼市的全力干预，其政策的着力点在于抑制炒房，对新开盘的楼没有具体提到，这也导致了新建房价格上涨，从最近两周的交易情况来看，已经表现出来了。
兰州交通大学房地产研究所所长刘义表示，新建商品住宅虽不受“起征20%个税”的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到“国五条”的明显制约。
从今年国家及地方的调控趋势看，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
