[摘要] 专家纵论房地产调控 郑新立称不敢预测房价
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编者按：4月1日，博鳌亚洲论坛2012年年会将在中国海南博鳌召开，本次年会的主题为：“变革世界中的亚洲：迈向健康与可持续发展”。
那么，面对全新的市场行情和政策导向，今年的论坛各位大佬精英又将释放怎样的重磅消息和精彩观点呢？我们在拭目以待的同时，不妨来一次“时光穿越”，一起来回顾2010、2011年的博鳌论坛，看看彼时彼刻，这些大佬精英都曾发表过哪些精彩的言论，做出过哪些精准的预测……
2011年博鳌亚洲论坛“持续调控下的房地产业创新”分论坛
SOHO中国有限公司董事长 潘石屹
我觉得2011年是一个分水岭，在这个之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量。从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始直接调控结果，就是限价、限购。我说在2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。
调控一个很明显的效果，就是任志强都不敢来开会了。去年一年让鞋追着打。所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。
地方政府对土地财政依赖性越来越强，地方政府对土地财政依赖程度实际上就是说使这个房地产市场比较扭曲。
我认为作为房地产行业最重要的创新其实跟别的行业一样，就是产品创新。我觉得从下一步来看，市场竞争比较激烈。让政府保障性住房占据房地产半壁江山，在这种情况下可能对房地产行业有一个好处，就是要在产品上去不断创新。
马来西亚绿野集团董事长 李金友
创新，往往可助房地产公司摆脱危机。发展房地产不仅仅要有一些学问，同时也加入了美学。不应该让任何人说只要你有钱就进入房地产，因为房地产真的需要一些知识。所以在创新方面还是尽量要去保持品质，还要保持你卖出去的房地产能够。
《中国企业家》杂志总编辑 黄丽陆
我相信房地产价格不会有大幅下跌，因为中国经济是一体的，如果房地产下去了，中国经济也下去了。房地产市场有变化，首先更加成熟了，一个是商品房市场、一个是保障房市场，两个市场相互独立，保持市场健康；第二，会有一波核心竞争力不强的房地产企业出局，这也是未来一个好的房地产行业生态。
首都创业集团副董事长、总经理 刘晓光
创新实际上就是不断否定自己过去的模式，创造一种新的模式。我们感觉到将来房地产调控可能是一种常态，而且一个企业必须要在融资模型上不断创新。
美国前任财政部长 保尔森
中国缺乏其他投资渠道，是楼市投机活动的部分原因。对中国政府的楼市调控有信心，但如果不加快整个改革的步伐，中国作为世界第二大经济体的管理将变得越来越困难。
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任 陈淮
讨论房地产的前景基本是一个伪命题。让大多数人住城市，就是发展城市化，城镇化，这是一个无须质疑的前景。不仅如此，我们现有城镇居民住房也需要改善。
中国住房还处于短缺阶段，什么叫短缺？我们在座有100人，如果会议主办方只给我们准备了80个盒饭，不管这个价格高低，总是有20人吃不上，这种状态叫短缺。房子还是盖的远远不够。
我们千万别对需求做主观的自以为是的估计，我们别把自己智慧凌驾市场之上。
怡海置业董事长 王琳达
每一次调控，我们都觉得、其实是很正常的。一个政府的调控，只要楼价高了，影响到国民经济，那当然要调控，那我觉得这次调控也是我由此以来碰到最严厉的。其实我们心里都很清楚，这次调控和以往任何一次都不一样。
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