[摘要] 根据房天下独家统计2015年2月唐山市场活跃50盘成交情况来看,2月的春节假期影响被高新区年底开盘楼盘的热度盖过,小编看来在淡季开盘,或许不是不好的选择。
2月后一天央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
按照商业房贷100万元,基准利率,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7251.12元。此次降息后,月供将降至7106.74元,每月减负144.38元,全年可减负1732.56元。
小编随后也致电唐山公积金,了解到调整后,唐山个人住房公积金贷款5年以内(含5年),公积金贷款利率调整为3.5%;5年以上,公积金贷款利率调整为4.0%!
以贷款50万为例,对比贷款利率调整后,个人所付利息的差别。调整前,贷款金额50万,还款20年,以等额本息还款方式计算,月均还款额3096.17元;调整后,贷款金额50万,还款20年,以等额本息还款方式计算,月均还款额为3029.9,月均少还66.27元,总还款额减少15904.96元。
央行再次降息对楼市来说是个利好消息,但不少业内人士认为,这在短期内会给市场以信心,对购房者有直观的冲击,然在中长期看,房产商仍存在较大的去化压力。贷款利率下调后,市场资金面预期有所宽松,开发商的融资成本下降,对于处于资金压力的开发商可谓是一个及时雨。开发商需要冷静对待,抓住政策利好的窗口期,加快出货速度。而购房者也需要保持理性,选择高性价比楼盘入手。
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