[摘要] 2011年的11月终于过去了，根据唐山房产信息网提供的成交数据来看，唐山楼市迎来了年底收官之际的红色11月，11月唐山商品房成交套数为 2470套，环比10月的1712套，增长了44%；环比9月的1730套，增长了43%。11月唐山房地产市场可谓是成交喜人，热度不减。
准备金率下调 房价滑梯式下滑 成交市场被搅动
央行3年来首次下调存款准备金率
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济的平稳较快增长。
是不是货币政策开始放松了？
是的，此时下调是跟国际接轨
记者注意到，对于这次存款准备金率下调的时点，渣打银行在上周发布的研究报告中有过较为准确的预测。该行分析师 昨天接受记者连线采访时表示，下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张，每年12月底至来年1月，国内家庭和企业对现金的需求都会暴增，比如发年终奖、发等，如果央行仍紧缩银根，春节前有可能会发生较为严重的资金短缺。
“下调存款准备金率是货币政策放松的信号。”兴业银行南京分行理财师赵嘉健表示，眼下全球主要经济体都面临货币政策的拐点，此时下调存款准备金率是跟国际接轨。
通胀会不会再次抬头？
不用太担心，通胀压力正在缓解
下调存款准备金率会不会再次刺激通胀？毕竟目前国内的通胀水平并不低，银行存款仍为负利率。对此，赵嘉健认为，对通胀不用太担心。目前国际大宗商品价格已出现回落，由大宗商品导致的国内输入型通胀压力大大缓解，同时，从人民币近期汇率走势可以看出，人民币有回调趋势，部分热钱开始流出中国。热钱少了，物价上涨的压力自然也会减轻。
未来货币政策会怎样？
明年上半年会下调四次
渣打银行分析师 表示，该行预测2012 年上半年存款准备金率将会再下降2 个百分点，如果每次下调0.5个百分点，应该会有四次下调。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，央行明年仍会继续下调存款准备金率。他还预测，紧随存款准备金率下调之后，央行还会采取扩大人民币兑美元波动幅度的政策，以缓解人民币压力。陈春林
房地产行业是不是看到曙光
开发商资金压力有望缓解，但楼市深度调整大局不会变
昨天，央行三年来首次下调人民币存款准备金率的消息，对于当前最缺钱的房地产行业来说，这一调整显得格外重要。
对开发商的影响：有望缓解资金压力，但楼市衰退大局难改
南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，“房地产行业已进入衰退期，接下来还有萧条期。贷币政策的微调，只不过会让调整的底部不那么深，调整时间不那么长，但大的格局是不会变的，”高波强调。
高波认为，和其他行业一样，存款准备金率的下调对房地产行业来说也是一个利好。这意味着银行放贷规模将会扩大，企业可以从银行获得更多的贷款，这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说，确实是看到了一线希望。
但这一线希望并不会根本改变楼市大局。高波解释了三个原因，首先房地产市场的周期性没有变，楼市目前处于衰退期，接下来还有萧条期，才会再度复苏、繁荣。二来目前稳健的货币政策没有变。第三，目前房地产市场的调控政策也没有变。
对消费者的影响：贷款可能变容易，但很难刺激消费者购房
葛扬教授指出，今后货币政策微调，银行在个人房贷方面也会实施略微宽松的政策。明年，可能会有更多的银行降低首套房利率，缩短放贷时间等等，为老百姓买房提供更多的信贷支持。“存款准备金率毕竟不是利息的调整，对于购房人的消费心理影响并不会很大。”
3年了这次为什么要下调？
意在释放流动性
“央行宣布下调准备金率，主要是考虑到当前准备金率实际水平较高、外汇占款减少等导致了银行流动性偏紧，以致银行的信贷投放能力受到了制约。”交通银行首席经济学家连平指出，准备金率的下调有利于缓解银行流动性压力，促进货币信贷合理增长。此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。下调0.5个百分点后，可释放流动性4000多亿元。
传递稳增长信号
“在这样一个外需不稳、国内经济增速放缓、通胀压力趋弱的关键节点上,央行下调准备金率释放出稳增长的信号。”亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健说。
就在央行宣布下调准备金率的同时,国家发展和改革委宣布,从12月1日起销售电价每千瓦时平均上调3分钱。居民用电价格暂不上调。“央行下调准备金率、发改委上调电价,很显然这是一组政策组合拳。在通胀压力减弱、经济减缓的背景下,通过适度放松货币以推动生产要素价格改革,我国控通胀的政策基调已经悄然转向保增长。”中国海油能源经济研究院高级研究员管清友认为。
房价调整才刚刚开始
11月25日，北京市住建委联合北京市地税局联合发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，同时，联合北京财政局等相关部门出台了《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。
阳光100集团常务副总裁范小冲认为，此次政策实施，有利于实现房价“稳中有降”的调控目标。“此前政府承诺的是普通住宅价格稳中有降。现在到了要‘交作业’的时候，新的价格标准可以明确‘普通住宅’的范围。”
此外，范小冲还认为，新政策也有利于区分普通住宅与高端住宅两个市场。明确享受优惠的普通住宅价格标准，表明政府在引导、鼓励普通住宅市场。“调控应对市场上的不同产品有所区别。以税收优惠的方式鼓励普通住宅的刚需消费，进行市场化调节，而不是直接的行政手段。”
针对当前北京不断增加的打折降价楼盘，范小冲表示本次价格调整刚刚开始。“尤其是万科等品牌开发商的降价行为，预示着市场正进入全面的价格调整期。未来市场价格将随着更多开发商的促销跟进有所下调。”
对于本次调控，范小冲认为，现在只是一个转型，今天转型调控，也是去杠杆化，是个去泡沫的过程。
这次调控让企业转型有了一个方向，所谓“追求真实的成长”吧。“今天大家说房价暴涨，肯定对中国经济和承受问题很大，但是房价暴跌带来的问题更大。”范小冲意味深长地表示。
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