[摘要] 2011年的11月终于过去了，根据唐山房产信息网提供的成交数据来看，唐山楼市迎来了年底收官之际的红色11月，11月唐山商品房成交套数为 2470套，环比10月的1712套，增长了44%；环比9月的1730套，增长了43%。11月唐山房地产市场可谓是成交喜人，热度不减。
唐山房价告别上涨 买房市场凸显
近日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，石家庄10月份新建住宅价格和新建商品住宅价格环比均下降0.2%，为今年首次。此外，我省另两个入统城市唐山和秦皇岛房价也告别了上涨态势。数据显示，秦皇岛10月份新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，唐山10月份新建商品住宅价格指数和9月份持平。
房价的告别上涨，引起了买房市场的活跃，在从第三季度以来的长期观望之后，购房者终于决定出手购买，此外面对年底销售回笼资金的压力，各大开发商开始考虑更大的打折优惠力度，双飞旅游、送车位、每平米减1000元、93折优惠等等，花样百出，引起了广大购房者的关注与心动。伴随着年底置业大抄底活动的开展，年末看房团等行动也拉起了买房热潮。
11月百城住宅均价环比连续第3个月下降
总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
百城住宅价格环比10月涨跌幅分析
11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是：威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特，涨幅较上月均有所下降，威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间，汕头、包头、太原和聊城，环比涨幅在1%-1.5%之间，其他4个城市涨幅皆不超过1%，另外，湖州、洛阳等33个城市价格环比10月上涨，涨幅均不超过0.7%。
百城住宅价格同比去年11月涨跌幅分析
11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%，涨幅较上月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。
11月有9个城市住宅价格同比下降，下跌城市个数比上月增加4个。这9个同比下跌的城市是：宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆（主城区）、哈尔滨、杭州，跌幅皆在5%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
百城住宅重点项目分析
11月调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
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