[摘要] 业内专家表示在楼市调控不放松大前提下，地方政府在统筹整体经济发展之下适度微调利大于弊
房产税难解近渴
新京报：业内预计未来各地“试探性”政策小幅调整会相继出台，尤其是鼓励首次置业刚需们的购房政策，或实行房地产税来取代限购政策，您认为政府可采用那些“微调”手段？
潘石屹：限购政策对开发商的资金回笼影响巨大，如果限购政策不取消，今年对市场的影响要比去年大得多。很有可能是用一个政策去替换，比如房产税。房产税是财政部制定，我前年作为人大代表也写了这个提案，房产税应该征，但套房是自住的不应该收税，此外目前税收负担太重，如果收房产税应该从营业税、契税、个人所得税上冲抵，而且收税一定要公平，商品房业主要交，住小产权房的人也要交，这就要求违章建筑、小产权房该处理就要处理好。
卞洪登：我认为中国已经到了亟待出手进行第二次救市的时候了，经济运行中出现的诸多问题，政府救市的方式应当有所改变，不是再向2008年那样政府出资4万亿进行救市，而是应该从“花钱救市”转变成“政策救市”，将以前向企业输氧的金融水龙头等管道放开、放活，进行正常企业之间的信贷，进行正常的市场经济买卖和交易，政府在此之前计划经济的干预手段应退出，利用市场经济需求来进行市场的自我调适。
任莉：利好并不意味着要马上松绑限购，或者缴税的年限要减少等，因为大的调控方向，中央已经再三明确不会放松，但是在老百姓心里，只要不再出现继续打压楼市的新政策，他们的心理底线就可以基本到位了，也认为是调控见底的信号了。
房地产暴利时代结束了
今年才是真正的挑战。这次的调控，或者冬天的来临，更多还是一种大的转型。过去这种粗放式的增长模式已经不可持续了，过去大家都靠规模增长、靠土地增值、靠房价暴涨，这种发展模式已经结束了。是地价和房价暴涨的时候，市场暴利来自于市场的不规范。今天土地价格在跌，房价也不涨了，也有可能还跌。所以，一个时代结束了。那个时代大家都是靠规模性开发，只要规模大就行，那时候房企之间的差距并不大。今天这个时代结束了。今后大家就要靠盖好房子挣钱。
中国的城市化轮已经结束，北上广深已经结构升级。现在转向二三线城市，这些地方如何能够为城市化人口进入盖房子，如何能够将城市功能升级建造综合体，这些还存在着巨大的市场机会和容量。所以现在绝不是说房地产崩溃了，而是说上半场结束下半场开始了。下半场的规则是不一样的，盈利模式，包括开发商的核心竞争力都不一样。所以，如果继续以上一个游戏规则到二三线城市玩，就会面临淘汰。
适当微调利大于弊
由于2008年的前车之鉴，许多人已经视地方救市为“洪水猛兽”，谈之即色变，唯恐一丝火苗引发漫天大火。其实，这种心理同样陷入了“非黑即白”的思维陷阱。地方救市确实值得高度警惕，但适当微调也许比一竿子打死更为有利。
对地方经济而言，今年各地地方政府还面临着地方债务首轮偿债高峰，地方政府面临巨大的还债压力，现在已经出现在建项目后续建设资金和还贷资金无着落的局面。因此，适当微调激活楼市，既顺市场，又活经济，情有可原。
对于刚需而言，适当微调利大于弊。本轮调控已历时两年，且将持续较长一段时期，对于刚需，尤其是急需购房的硬性刚需而言，他们并没有太久的时间可等待，而是需要在购房时能得到实实在在的优惠。而中央也看到了这一点，并决定将鼓励刚需作为“微调”的突破口，地方微调若以此为契机，并严格顺从中央调控路径，亦对刚需有利。京津沪等地调整普通住房标准，普通购房不必缴纳豪宅税，岂非双赢？毕竟，比起看楼市摔死和买到适合的房子，后者对刚需更重要。
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