[摘要] 业内专家表示在楼市调控不放松大前提下，地方政府在统筹整体经济发展之下适度微调利大于弊
业内专家表示在楼市调控不放松大前提下，地方政府在统筹整体经济发展之下适度微调利大于弊
央行再次下调存款准备金率、支持首套刚需房贷、芜湖楼市“松绑”被紧急叫停、上海提高普宅标准并放松二套房、中央政府重申坚持调控并提出扩大房产税试点……近期，市场对政策在短期内是否会“微调”的猜想达到顶点，为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司的业内专家，他们表示在楼市调控不放松的大前提下，未来地方政府在统筹整体经济发展之下适度微调将利大于弊，如对首次置业的刚需进一步放松限制等，政策“微调”的范围或将逐步扩大。
宏观调控不放松
新京报：近期北京、上海等十几个城市都出现了对楼市政策的一些调整，包括提高普宅标准，放宽公积金贷款等，上海“放宽二套房”疑似救市引发关注，怎么看待这种现象？
陈志：和北京2011年10月上调普宅标准一样，上海此次调高标准不应被解读为“救市”，经济发展和房价上涨迅速，沿用过去的低标准肯定不合适，对指导价合理调整也减轻了首次置业客户的税收负担，更多出于民生考虑；即便市场好时，这个政策也应该出，上海是否“微调”还不应太快下结论，楼市调控的大方向不变是毫无疑问。
潘石屹：北京、上海相继提高普宅标准影响不大，楼市调控的核心是限购政策，目前还是延续中央制定的政策在走，回顾2011年，我们基本生活在两种传言中，开发商之间不断传说限购将取消，而主管部门说限购要作为长期政策去考虑；目前来看，地方政府的压力非常大，从2011年9、10月开始的卖地收入降低，使地方财政吃紧，种种迹象都表明地方政府在尝试，而中央政府对调控的决心依然很坚决。我们从各个部门了解到，政府尽量不让大的开发商破产，不然社会影响非常大，地方政府看到1、2月份财政收入下调，必然会想一些办法“磋商”。
卞洪登：近期政府对于房地产政策的频繁微调，可以看到中央开始意识到“楼市兴政”的一些后遗症问题日益严重，直接影响到主体经济的繁荣发展。如果不做放松银根的调整，将会使得企业无路可走。
任莉：从整体环境上来看，货币政策的宽松对于全行业信心的恢复都极为有利，对大家的观望情绪也会起到一定程度的缓解。而前不久国务院发展研究中心相关负责人表示，十二五期间不会出台房产税，因为还有很多准备工作没有做足。从这一点也可以看出，严厉的调控政策应该是到了一个顶点，不会再出现进一步严厉的政策。而且从这两周一些项目的来访量和成交量，已经明显出现改观，包括二手房也是如此。
政策微调未定型
新京报：存款准备金率24日起将再次下调，未来楼市将如何演变？这是否意味着政策的微调已经启动？
陈志：房地产调控中的“合理房价”，应在房价租售比和整个经济运行中去考量，政策最根本的意图是抑制投资投机和资产泡沫。从历年宏观调控的手段来看，需求管控的成效，房地产交易大幅减少，相关税费包括土地出让金等也大幅降低。北京去年经济完成“保8”目标，但对今年经济大势要有一个预见性，防止经济下行，如温总理说要做到预调和微调，一些调整势在必行。同时，新的微调措施必须注意政策的长期化以及合理性
潘石屹：宏观层面上，政府对存款准备金利率的调整，都可能会惠及到房地产整个行业，而在微观上除了行政手段外，政府可以多采用一些税收政策调节，是房产流通环节的税收要降低；第二是适当提高房产税税率。比如有的人可能名下有好几套房子，持有环节需要缴纳较重的税费，而交易的契税比较低，他出售的动力就会更高；包括二手房的流通等。
卞洪登：政府应该早一点寻找到更加有效的政策来取代限外令、限购令、限价令等强制性政策，因为坚决遏制房价过快增长的目标已经实现，不再需要政府行政干预的手段来控制房价。房地产关联到50多个行业，1000多种商品，房地产主流的资金输氧通道被关闭之后，融资渠道不畅，同时带来钢铁、材料等下游行业多米诺骨牌效应式的危机，出现了很多新的问题。因此当前政府已经开始尝试能否将小产权房收归保障房，通过治理整顿的兼并兼容将其纳入保障房体系，这对于政府保障房建设是很有益的全新尝试。
任莉：存款准备金率24日将再次下调，意味着货币政策已经开始向宽松转型，并且未来还将有可能进一步下调。实际上，政策不一定要放松，只要“不会更坏”的消息一经确定，对于大家就是的利好。
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