[摘要] 北京市2月16日出台新版楼市调控15条细则，细则要求，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。业内人士认为，“京15条”空前严厉，细则落实后，会对北京房地产市场整体成交量产生一定影响。
北京房价会下跌吗？
在北京此轮房地产调控政策细则中，限购将以“只认房”为标准，即按名下持有房产，原有的房产出售后成为无房户(外地)或拥有1套以下(本地)，均可以再购房。专家认为，这样不仅保护了以升级置业为目的购房的改善性需求，换房所产生的新增有效房源，也缓解了市场的供求不平衡。
此外，细则中还提到关于开发商定价及成本差异过大将追责，这有助于规范开发商定价。那么，本轮调控会导致北京房价下跌吗？经济学家李稻葵在接受本报采访时说：“仔细看了调控细则，最‘猛’的是限购令，其效果应该会比较快的显现。北京房地产市场非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。”SOHO中国董事长潘石屹说，北京出台的细则，对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的，不仅对北京的住房价格有很大影响，对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。
房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，北京限购房细则的出台，最直接的效应就是将挤出相当部分的住房需求进入房屋租赁，刺激北京存量房屋租金价格的上涨；挤出相当部分的需求购买小产权房，刺激小产权房价格上涨。
“好多人问我关于房价的事，其实我一直都告诉问我的人们，买房如果是解决自住需求，什么时候买都一样，只要你衡量一下自己的购买力，再评估一下需求，然后再选择可选择的楼盘，找到最合适的，问题就解决了。不要纠结房价到底会怎么样，就算买了便宜的，大涨100%你也还得自住。”21世纪不动产商业地产发展中心总监罗蕾在接受本报采访时说。
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