人在路上 寻找家的方向

房天下唐山《2020年楼市白皮书》开篇语

人在路上  寻找家的方向

彩云之南 我心的方向

孔雀飞去 回忆悠长

玉龙雪山 闪耀着银光

秀色丽江 人在路上——————

2019年底随万科去了趟云南，一路上都在哼唱这首《七彩云南》，一切的美好都好比家的方向、拥有一座承载美好生活的、梦寐以求的大宅子是所有人的梦想；孔雀飞去就像我们身边时时飘过的各种诱惑，2020年被称为“直播元年”，各种直播带货、股市基金利好，身边总有做得比我们好的；高高的雪山代表着高不可攀的房价，人们面向他、畏惧他、却又鼓起勇气征服他——————

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2020年唐山的楼市是极不平凡的一年，好比一场过山车，看得人心惊肉跳。年初疫情缓解之后，房价迅速反弹，四月份曾一路领跑。6月凤凰新城拍出16000的楼面地价，随之周边楼盘三万。8月26日住建部约谈沈阳、成都、银川、唐山等六个城市；9月28日，“唐八条”出台。10月唐山楼市成交惨淡-------是调控所致吗？我想并不全是，地产业内人士回忆不难发现，进入8月，成交已经同比环比双双下降。开发商最初似乎过于乐观了，按照其思维，房价必须涨！涨！涨！人们必定会买！买！买！所谓“人有多大胆地有多大产”，唐山人一定会照单全收，人傻、钱多、速来，又是老一套。

殊不知，房地产快速发展20年，80后、90后逐渐成为买房主力，被市场“教育过”的购房者已经“越来越专业了”。我们试想一下，如今房住不炒已经深入人心。在此情况下，动辄两三百万的房产，首付不低于百万，买房的同时不降低生活品质，短期内调动这么大资金，那么他背后的家庭产业有多大？这是怎样一个群体，他们的社交层面是怎样，他们对政策的分析和市场的预测不可谓不专业。而我们唐山究竟有多少这样的群体人数？

进入2021年唐山楼市可谓百家齐鸣、百花争放。西部崛起、南部延伸、东部改造、北部发展，唐山大城市化格局已经展现。城市发展已不再是跑马圈地，而是产城融合同步发展。城市规划要进入2.0、3.0时代，城镇化率会进一步提高。人们对美好生活的向往永无止境，这无疑是正确的。房子是由人来住的、是服务人民大众的，而楼市发展的主体也是人民。开发商要贴近市场面向人民，否则必定会陷入一场“人民战争，“那最终的结果一定是”战争教育了人民，人民赢得战争”。

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