[摘要] 在杭州 、广东顺德和杭州锦绣天地等房企宣告破产的同时，昨日，一份来自渣打银行的调研报告显示，其在二三线城市所调查的30家开发商中有6家面临破产风险。
房企转行重新洗牌
事实上，随着房企退市潮的到来，房地产市场将会面临重新洗牌。此前不论是实业还是非实业企业纷纷涌入房地产市场，产生了“三百六十行，行行做房地产”的病态现象。那么在退市潮涌现下，这些以前进入房地产市场的外行是否能逐渐被洗出来呢？
“非房地产主营业务企业，在本轮调控中逐渐回归主营业务，转让房地产公司股份是一个鲜明的特点。”张大伟表示，在楼市调控不松动的前提下，目前这一轮房企注销或退市的风潮还会继续蔓延下去。在这轮调控中，除了销售量有所下滑，房企之间的集中度也有了明显的集中。
不仅如此，在市场降温的背景下，即使是此前主营房地产的内行公司也主动进行了调整，向其它产业转型。以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。
以价换量步伐或放缓
在这样的情况下，业内人士担忧：资金流不那么紧的开发商再加上融资放开，降价打折、以价换量的步伐是否会放缓。
北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，由于限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是再次大幅降价的可能性目前来看也已经很小。刚需购房者如有意愿在年内购房，目前是一个相对比较理想的时机。
不过，北京市房地产协会副秘书长陈志则指出，仅从开发商杠杆率这一项数据并不能得出开发商资金状况的结论。
“开发商融资增加仅仅延缓了市场预期，但对于房地产企业来说，关键还是要看市场的表现，如果市场销售状况不好，企业对银行的还贷能力也将下降，市场长期的不好将会给企业带来风险。”陈志认为，考察开发商资金情况，除了杠杆率之外，还需要结合企业的资金回笼情况、到期贷款还款能力、金融环境等多方面的综合因素来判断。
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