[摘要] 在杭州 、广东顺德和杭州锦绣天地等房企宣告破产的同时，昨日，一份来自渣打银行的调研报告显示，其在二三线城市所调查的30家开发商中有6家面临破产风险。
二三线城市个别中小房企存破产风险
在杭州 、广东顺德和杭州锦绣天地等房企宣告破产的同时，昨日，一份来自渣打银行的调研报告显示，其在二三线城市所调查的30家开发商中有6家面临破产风险。
链家地产研究部陈雪表示，随着房地产调控政策影响的持续深入，中小房企利润骤降，融资环境恶化，破产案例或会增加。对于部分中小房企来说，降价甩货将是惟一的自救之道，中小房企旗下项目或会成为年内市场第二轮降价的主力。
房企涌现退市潮
事实上，一些对房地产领域涉猎不深的公司早已萌生退意。2011年以来，仅北京就有473家具有资质证书的房地产开发企业，有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销，意味着这473家房地产开发企业将从北京楼市退出。此外，北京市工商局公布数据显示，去年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。
对于房地产市场纷纷涌现的“退市潮”，北京中原地产市场总监张大伟表示，由于拿地的压力以及潜在的利润空间比较小，一些房地产项目公司已经没有存在的必要了，所以说有很多房企营业执照届满后没有申请延续，或工商执照已注销。另外，有些项目公司，开发楼盘交楼后，也会面临着注销。整体来看，注销量较前几年比有了很大上涨。
“房企大量退出，对购房者来说，或许是个利好消息。”专家认为，随着房企退出数量的不断增多，将会倒逼更多原本仍在观望中的开发商尽快采取降价促销措施，以期获得更多的资金渡过难关。
房市退烧导致投资降温
相比于此前只要与房地产沾边的上市公司股价就蹭蹭上涨，到2011年三季度以来地产股几乎是“万绿丛中不见红”，房地产行业疯狂暴利的时代已一去不复返。截至目前，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。房地产公司业绩的大幅下滑无疑是当前房地产市场“退烧”后的真实写照。
房产市场的退烧也使得房企的投资热情逐步降温。国家统计局公布数据显示，3月份房地产开发景气指数为96.92，环比回落0.97个百分点，同比回落6.06个百分点，这是国房景气指数连续10个月下滑。
“从房地产开发投资增速、土地购置情况等方面看，整个行业仍处于继续降温状态。”房地产研究院研究员苏艳表示，由于政策一直强调不会放松，开发企业信心不足，拿地、开工热情不高，预计这种下滑态势会持续探底，在三季度前后可能探至底部。
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