房协公布10月房地产运行情况一二手房价双回落

腾讯房产  2011-11-12 07:41

[摘要] 10月11日，北京10月份房地产市场情况分析会召开，房地产协会副秘书长陈志和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就目前房地产市场发展情况和二手房运行情况进行研讨，现场10多家媒体到场，齐论目前房地产市场形势及发展概况，以下是会议实录。

目前，看企业的这种情形，核心问题就是资金短缺，如何缓解资金压力？内部就是加强销售回款，外部就是强化融资渠道。我们现在也在看，外部的企业融资手段也很多，信托、基金，各种各样的方式。所以，应该说金融产品现在看在房地产行业当中是贯穿始终，甚至是对房地产这个全过程都有覆盖的。这既是现在房地产发展的一个特征，也意味着我们的4行业风险巨大，甚至房地产的风险将直接影响到金融的安全和稳定。这是非常重要的。现在房企很多的做法，比如说海外上市，增发，IPO肯定没戏了。包括采取其他的一些渠道，目前来说，很多的企业融资的门都关上了。在未来，也就是说信托、银行理财的一些产品，股权融资等等，是不是会成为一种新的方式，新的出路，需要我们跟企业探讨，我们要关注这个话题。如果企业目前没有资金的来源的话，严格上说，企业生存，或者行业崩盘的压力就会很大。

实际上，现在非常重要的是企业的资金对企业成长，或者企业生存的支撑。我们看，就是两个渠道，一个是强化销售能力，强化回款能力，二是强化融资，各种渠道的。

第二，在销售中，我们现在应该要强化销售手段上跟消费者之间有互动。如果你不能够对消费者有更多的吸引，目前我们的需求相对是僵化的。现在从企业的角度看市场，看企业对消费者的关爱如何，比如说我们现在很多的楼盘的推出方式，我们对消费者的一些回报是哪些？怎样让消费者感受到更深刻的优惠、温暖，这是现在企业在积极探索的一些渠道。再一个就是我们的产品。

我觉得，在这里面我特别想提我们的企业是不是，当然眼前做有点来不及，但是未来的发展方向来看，把消费者最重要的产品，我们不能再粗制滥造了，一定要提升产品的内在品质。我们跟新京报也一起做新品质主义的倡导，怎样把企业的产品，包括它的生命周期，打造更长，对我们的消费者来说是非常重要的内容。还有，我前两天在某个企业的一个盘上说过这样的话，我们一定要注重产品质量，让消费者信任我们的企业，信任我们的产品质量。这个非常重要。我们很多的产品特征，特别是房地产的产品特征，不一定根据我们日常的搜索就能够看到这个是好产品，就是好质量，不能说一住进去就知道好产品、好质量。有很多我们无法体验无法搜寻的内容在。所以，我们必须要让消费者放心，要给使我们的房地产企业给消费者更多的承诺和保证才行。所以，这一类的东西，我想是接下来要我们企业在营销过程当中更重要的去推出的，要让消费者从服务角度，从人文的关怀，从整个的共同参与管理的角度来提升我们对房地产产品的认识。

再一个，在手段上，现在咱们也看到各种网络的资源，分销资源，我觉得在目前相对低迷的市场中，我们的企业更应该积极地去应对，这才需要体现我们企业有没有真本事，是不是具有真正的能力的时机，展现自己能力的时机。我想2009年也好，2010年的某个时段也好，那种政策的鼓励，大势推动下带来企业的盈利那不叫本事，谁只要有产品就能够盈利，那种盈利并不体现企业的能力，跟企业的经营毫无关联。企业的能力，企业的经营水平，体现在市场不太好的时候，体现在市场紧缩的时候，体现在我们消费需求相对僵化的时候，企业的差异就从这个时候拉开。当大势都很好的时候，并不真正展现企业的能力，你的管理水平、经营水平在好的时候大家都差不多，不好的时候一定会有分野。

所以，我想我们的优质企业，好的企业，企业能力，无论是盈利能力，管理能力，经营能力都很强的企业，是在这个时候显身手的。所以，我想在这个时候，应该说就是我们的企业要加强在这方面的投入，而不是等待，也不是简单地只会喊我们的市场如何，我们的政策如何。现在政策的趋势非常清晰。因为我们的政策有非常强的社会性，有非常强的政治背景。最后我们才能看到我们现在房地产的经济属性。

下来我们的这种社会压力仍然很高，我们有一个非常重要的评价，就是我们房地产调控一个很重要的内容就是我们百姓的收入，特别是百姓在住房支付能力上的提升和房价之间的关系，这是一个非常重要的指标。我想在这个时候，我们收入还不能够有，我看到的数据，好像我们前三季度是10%，城乡还不太一样，10%的收入增长。