学院1号位于学院路与裕华道交叉口，包含住宅，公寓，商铺，占地面积约1.6万平方米。周边配套有建设银行、中国银行、工商银行、交通银行、商业银行、农业银行等银行，五彩风车幼儿园、祥荣外国语实验小学、30中等学校一站式教育。50㎡、67㎡、170㎡经典经济实用户型，户型设计实用。

优点

位于新旧城区交界处，凤凰新城商圈与远洋城商圈交相呼应，交通便捷，由于临近老城区，地理位置优越，周边的配套齐全，并且价位在同等区域楼盘较低，是一个性价比非常高的项目。目前五证齐全，项目自持大型的商业。

缺点

目前房源较少，可选性小，剩余的小面积户型居多，并且目前还是准现房。

学院1号物业费1.8元/平方米·月，项目目前2#、7#楼在售，其中2#楼剩2套170平米房源，均价11600元/平米，7万抵10万优惠；7#楼主力户型建筑面积为50平米、67平米，均价6500元/平米。目前工程进展：1#、2#​、3#、5#、6#、7#楼正在做外墙保暖。

7#楼主力户型建筑面积为50平米、67平米，2#楼剩2套170平米房源。其中50㎡是精致小户型，简洁大方，布局方正；独立厨、卫、厅，各有使用功能；采光良好，格局合理，交通面积小。各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。会造常年性的采光过剩，东朝阳，夏天亮天很早，卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间。面积小低总价的小户型很受偏重小户型的购房人群喜爱。

周边配套中小学有唐山一中、路北祥荣外国语实验小学、五彩风车幼儿园、30中、祥富里小学；商场有远洋城、香木林广场、天景美地商场；幼稚园有五彩风车幼儿园；银行有建设银行、商业银行、工商银行、交通银行、中国银行；医院有新工人医院。作为居住小区的配套都有，小区7号楼底商有大型瑞莎超市，购物比较方便。

乘坐207路、22路、27路、凤凰花卉专线2路到瑞莎·学院一号下车即到，不仅如此，学院1号南面有公交枢纽站，很多公交车齐聚在此， 去哪都很方便。如果自驾行驶，小区周边的道路宽阔，新城区的规划设计更符合现代人文。