[摘要] 物业管理对于现在的新房来说，是一种软实力的体现，贴心的管理服务，敢为业主者先，勇于承担责任的态度，都为业主们提升了居住的幸福感。物业管理，基本的卫生、环境、生活设施、绿化等问题，都从外在有一个直观的感受，这些基本的服务如果能够得到很好的保证，小区的基本居住便可以得到业主们初步的认可。
买房的时候，购房者前期关注的都是房价、地段、周边配套设施、交通等等问题，但是买完之后，随之而来的大的需求可能就是物业了，这是伴随着我们的房子几十年不变的服务。物业在买房的时候起的作用是非常微小的，但是在住进去之后，可谓是后来者居上，排在了非常重要的位置。因此，也提醒购房者们，在买房的时候，千万不能忽视物业这个重要的因素，否则遇到不负责任的物业，以后居住过程中所承受的痛苦可是非同一般。
物业管理对于现在的新房来说，是一种软实力的体现，贴心的管理服务，敢为业主者先，勇于承担责任的态度，都为业主们提升了居住的幸福感。物业管理，基本的卫生、环境、生活设施、绿化等问题，都从外在有一个直观的感受，这些基本的服务如果能够得到很好的保证，小区的基本居住便可以得到业主们初步的认可。
物业管理涵盖的内容
现在来说，一般的物业管理包含4个方面，基本业务、专项业务、特约业务主和经营业务。这几个方面很全面地涵盖了现在唐山物业管理的方面。
一．基本业务
物业管理的基本业务包括：1．房屋建筑物的维护、修缮与改造；2．物业附属设备、设施的维护、保养与更新；3．相关场地的维护与管理；4．消防设备的维护、养护与更新。
这些基本的业务是每个小区物业管理基础的涵盖内容，这些小区公众设施的基本维护和修缮更新等等，很多是需要专业的人员来操作的，物业公司会委托其他的人来修缮管理，都是需要花费一定的人力、物力和财力的，同时这些基本设施的完善，也保证了业主们的基本生活，如果这些基本的设施损坏，不能及时修缮，影响了业主们的生活需要，同时也会影响大家的心情。
二、专项业务
物业管理的专项业务包含：1．治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；2．清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁；3．庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护；4．车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
这些专项业务是建立在基本业务之上的一些需求，治安、卫生、绿化、车辆管理，问题虽小，却影响甚大。现在唐山的新小区基本都采取全封闭式管理和人车分流的模式，这样保证了小区和人员的安全，尤其人车分流，对老人和孩子是一种非常大的照顾。绿化问题，可以延伸到房屋初期建造时的绿化率，较高的绿化率和种类繁多的植被都为小区增添一种生机勃勃的朝气，让人进来立刻有种神清气爽的感觉，而干净整洁的小区街道，不仅体现了业主们的高素质，也对孩子们是一个非常好的影响。
三．特约业务主：主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务
物业管理的特约业务主，主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务，这些包含：1．代办各种公用事业费；2．代购车、船、机票；3．代订代送报刊杂志；4．代聘家教、保姆、护理、工等；5．代室内清洁；6．业主或使用人委托的其他服务。
这些特约的业主算是一种额外的需求了，很多业主工作时间相对较忙，变会委托物业来办理一些收取或者发送的简单事宜，当然这些都是一种有偿服务，物业公司提供这种服务主要是减轻了业主们一定的负担，对物业的信任也是业主们委托他们的关键原因。
四．经营业务
物业管理的经营业务包含1．室内装修；2．电器装修；3．商务中心；4．咨询、中介；5．代理经租；6．房屋交换；7．其他。
这些特殊经营的业务可以说是五花八门，只有你想不到，没有物业公司做不到的，对于一些室内的装修和房屋的出租，首先建立在物业公司对于房屋格局的一些基本了解，让他们在从事这项服务的时候，能够更加清晰地明确业主们的要求和需求，从而让事情变得简单高效。唐山现在很多新小区的售楼处在之后小区交房入住之后，都会变成会所或者是娱乐休闲场所，这样就可以为一些商务洽谈或是运动休闲活动提供非常好的场所，据小编所知，安联优悦城和唐山恒大华府的售楼处在以后都会变成休闲场所，供业主们以后使用。
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