[摘要] 买房，一般第一眼看完价格，第二眼就要看地界了。所以房天下特别策划《在唐山买房 这些事儿你必须知道》第二期就谈到了在唐山买房选地界，必须要知道的事。
买投资型住宅也有不同选择。一是看重那就比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区是否有强大的租房需求市场支持。二是看重自身增值，则更看重区域的未来规划及发展潜力，区域环境的改善会提高房产的价值。
购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。
自住型住宅当中也分居所，第二甚至第三居所。作为居所的居住功能的住宅，一般来讲重点有以下几个方面 一、 便利性。 首先要求它有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用随着汽车的普及公用交通的完善对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的，比如你 及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善。而新建设的城区一般需要较长的一个时期。
二、 环境。环境又分自然环境和人文环境。宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染避免汽车尾气车辆、人流的噪声。 在这个方面 一般新建城区优势更大。 除了外部自然环境小区内部绿化景观也是构成环境因素的重要部分。
人文环境也是中高端消费者需要重点关注的方面 古人有“孟母三迁 择邻而居”的故事相似的文化背景、相近经济能力更加趋向于集中在一定的区域。比如浮山所片区、辛家庄片区回迁户的楼宇与商品房的楼宇即使在配套设施基本相同的情况下 也会在二手房市场上表现出差距较大的价位。一个重要因素就是其居住人群的差异。 三、 区域功能定位。 城市规划中不同功能的定位会造成地段间的差异。
四、 看规划及发展。 选择地段应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。 尽可能全面的了解这些就业难化趋势才会做出更明确的选择。 在现实中地段因素是影响房价的重要因素当然要结合消费者资金状况对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分具体上也是因人而异审慎查之方能作出今天满意未来更高兴的决策。
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