[摘要] 小编参加过多次的集体看房活动，也曾被身边N多急于买房的朋友拉去做“陪看”。在这么多次的看房中，小编发现一个现象：不少人到了售楼处看房，却不知自己到底该看什么，该问什么。结果往往是看归看，看完后还是一无所获，当别人问及这家楼盘房子怎么样时，依旧说不出个所以然来。
小编参加过多次的集体看房活动，也曾被身边N多急于买房的朋友拉去做“陪看”。在这么多次的看房中，小编发现一个现象：不少人到了售楼处看房，却不知自己到底该看什么，该问什么。结果往往是看归看，看完后还是一无所获，当别人问及这家楼盘房子怎么样时，依旧说不出个所以然来。
其实，这看房中的学问多着呢!今天小编就先简单介绍一下，看房时您应该关注的几个问题，保证您以后看房时不再犯迷糊。
看房之提问篇
问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
相信这个问题是您买房时关注的问题了。但如果您在售楼处问这样的问题，绝大多数的置业顾问都会告诉你：我们是一房一价。
话虽如此，但您可以细化下，问这栋楼的几层的价格大概在多少，现在购买是否有优惠措施，优惠力度有多大?这样一来，您就可以很快判断出他们家的房价是否在您所能承受的范围内了。如果已经远远超出了您的承受能力，房子再好也不用多看了。
问题二、房子公摊多少?
购房者所买的商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分就是公摊面积了，即直接为居住服务的公共空间，这部空间分摊到每套房中，由购房者共摊。公摊系数越大，您的实际套内居住使用面积就越小。
目前市场上，各家楼盘的项目产品种类比较丰富，不少楼盘都是多层、高层、小高层都有开发在售。在这里，小编要提醒各位网友的是，不同类型产品的公摊系数是大有区别的。
通常情况下，普通住宅的一般公摊比例如下：多层8%—15%;小高层10%—20%;高层15%—30%。
参照上面这个数值范围，在售楼处，您只要问一句就大概知道这家楼盘的公摊系数是高是低了。
问题三、何时能交房?
眼下不少网友买房都指明想买现房，原因不外乎：1、即买即住，早日脱离租房生活，还省房租;2、买现房，没有烂尾风险。但目前市场上，同区域内的主推现房销售的楼盘价格多明显高于期房。很多网友从实际购房能力出发，都还是愿意选择价格略低的期房。
如果您选择期房，交房时间记得问清楚了。别等到房子都买了，才发现交房时间太晚，耽误了您正常的入住计划。对于这点，买婚房结婚用的年轻购房者要多注意。
再提醒一点，关于开发商延期交房的违约金，在终的商品房买卖合同中，交付期限和违约责任都是有明确约定的，这些内容您也可以在看房时先向置业顾问大致了解。
问题四、小区的规模有多大?
大伙可别小看了这个问题，觉得可能是多余的。其实不然，因为小区的总规模大小一定程度上决定着周边的配套是否完善。通常规模较大的小区的开发商实力比较有保障，而且社区内建设相应比较成熟。
相较下来，较小的楼盘可能只有孤零零的几栋楼，居住起来人文环境明显不及大社区的成熟。
其实这个问题是上面问题的延伸，如果小区自身规模不大，那么小区的内部环境与周边配套条件怎样，便直接决定了您以后入住的舒适度如何。
在小区环境中包括：绿地覆盖率、楼间距、容积率等。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，这些包括的就更多了：小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等。
提示：绿化率自然是越高越好，楼间距也是越大越好，容积率则是越低越好。如果您重点考虑孩子未来上学的问题，那么学区配套可得问仔细了。
除了以上问题外，您还可以询问今后的物业是哪家、配套的电梯品牌是什么等此类具体问题，凡是您认为相关今后入住情况的问题都可以问。
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