[摘要] 房管局数据显示,2014年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势,商品房上市成交大幅增长,商品住房供求平衡量增价稳,商业办公用房库存继续增大,二手房成交降幅逐步收窄。预计2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳。
今年省会楼市供给增长价格基本稳定
石市住房局相关人士预测，2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。预计市场供给量将进一步增加。2015年将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长；伴随不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来，形成二手房房源供给。
随着石家庄行政区划的调整，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力；居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；另外，金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。
在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整空间；开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年房价应保持稳定且呈小幅上升态势。
由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。
随着房地产业的不断发展、改善性、舒适性及高端的需求越来越多样化，开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化，满足消费者追求个性化的需求，同质化楼盘将逐步减少。
■2014年石家庄市区——
商品房上市面积806万平方米，同比增36%
成交面积672万平方米，同比增41%
成交金额482亿元，同比增51%
成交均价7173元/平方米，同比增7%
新建商品住房
上市面积566万平方米，同比增58%
成交面积552万平方米，同比增52%
成交均价6410元/平方米，同比增1%
商业办公类用房
上市面积为177万平方米，同比降1%
成交面积87万平方米，同比增13%
成交均价1.298万元/平方米，同比增34%
二手房
成交面积173万平方米，同比降14%
成交金额92亿元，同比降15%
成交均价5338元/平方米，同比降1%
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