[摘要] 学区房兴起是经历了一段过程的。1986年《中华人民共和国义务教育法》实施，那时尚未流行“学区房”概念。1988年第一次全国住房制度改革工作会议鼓励职工买房，房地产市场发展出现端倪。到了1998年，福利分房政策终结，住房分配商品化，“就近入学”政策出台，学区房从此悄然升温。
随着中国房价的不断飙升，“”作为一个交易亮点逐渐出现在人们眼前。在各项楼市政策，包括今年3月底出台的“新国五条”细则的影响下，北京各区二手房成交量都出现不同程度的下滑，但在此时却作为一个“交易支撑点”房价不仅坚挺还持续看涨。源于1998年“就近上学”政策，膨胀于2008年房价上涨。15年的政策支撑，促使“水涨船高”，一房难求将附加值演绎到极限。
渊源随着住宅商品化热火15年
1986年7月1日起，《中华人民共和国义务教育法》实施，当时尚未流行“别让孩子输在起跑线上”的中国式焦虑。虽然高考犹如千军万马过独木桥，但没有多少人会从小学开始未雨绸缪，加上“买房”本身就是稀罕事，“”概念几乎是闻所未闻。
1980年我国的城镇住房制度改革已悄然启动。当年6月，中央政府提出，“准许私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住房”，正式推行住房商品化政策。但习惯了30多年住房供给制的老百姓对商品房这一新生事物半信半疑，哪怕每平方米100多元的价格也无人问津。城镇住房制度改革为我国房地产业的高速发展埋下伏笔，但尚未萌芽。
1988年1月15日，次住房制度改革工作会议在北京召开。会议宣布，从当年开始，住房制度改革正式列入中央和地方的改革计划，分期分批地推向，目标是实现住房商品化，思路是提高房租，增加工资，鼓励职工买房。房地产发展收到政策支持。
1998年3月29日，时任国务院总理的朱镕基在中外记者招待会上说：“我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。随即出台新政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。”一席宣告实现中国40多年的福利分房政策的终结。中国的住房分配走上商品化道路，中国房地产业迅速崛起。这无疑是中国住房制度改革历史上革命性的一年。
在商品房逐渐被人们所接受，中国人生活水平逐步提高的同时，“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育的”说法也升入人心，家长父母开始注重孩子的教育环境和知识水平。而“就近入学”的政策让父母开始思考学校选择的问题，也从此悄然升温。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
