[摘要] 近一段时间以来，二、三线楼市一反传统淡季，自“红5月”以来持续升温。一些城市的楼盘销售出现火爆，中指研究院发布的最新的报告也显示，二、三线楼市住宅平均价格普遍上涨。
防差别化调控为变相松绑 后市楼盘须迎合刚需“口味”
“楼市调控一盘棋。”相比一线城市，因为二、三线城市数量多、情况复杂，调控并非易事。业内人士表示，防止二、三线城市以保刚需为名的楼市微调为变相松绑，也要盯紧开发商借一些概念炒作大肆囤地。此外，开发商还需推出适合刚需户型才能赢得市场。
该报告也认为，通过执行差别化信贷政策对首套房进行支持已经得到中央认可。对于二套房的限贷一直是最严厉的执行，而对首套房进行各种方式的支持已经是中央认可甚至鼓励的修正政策手段，这包含了公积金政策放松、首套房利率下调等。
中原地产研究中心研究总监刘渊认为，二、三线城市调控应该区别对待，对于房价出现增长过快的中小城市，需要适时出台政策防止房价过快上涨。同时，要防止一些开发商借养老、旅游地产之名囤积土地。
耿晔强认为，进入九月，市场将有更多楼盘入市，二、三线城市的房地产销售量仍将保持较高水平，关键要控制价格。需要地方政府加强对房地产市场监管，防止房价反弹，确保调控政策落实到位。
市场依然难控
伴随着国务院督察组到达各地检查，楼市7月的数据也陆续公布，两者之间似乎并未形成默契，房价上涨楼市转暖、房企高价拿地的现实似乎在逼迫更强的政策出台。
从6月的房价数据看，70个城市的新建商品住宅和二手房住宅的价格指数均出现了明显的变化。其中新建商品住宅指数，70个城市的平均值在从2011年10月连续下调8个月后，再次出现了上涨。上涨城市达到了25个，超过之前半年之和。
北京中原市场研究部统计数据显示，7月主要的54个城市，月内成交量接近28万套，再次延续了3月来的市场复苏。5月到7月以来，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“连夜排队”现象。央行发布的二季度储户问卷调查报告显示，未来一个季度意愿买房15.7％，创近两年新高。
开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品都加速推盘，拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。
业内观点
新政策出台的可能性不大
财富人生房地产经纪有限公司执行董事 韩乐
从宏观经济层面而言，目前市场处于一个通缩的局面，整个实体经济还处于下探的区间，打压房地产势必对宏观经济造成一定的影响。而从房地产行业自身而言，的确在近段时间出现了一定的反弹迹象，引起了政府的重视。从稳固房地产调控成果的角度而言，出台政策的可能性不大，但是也要冷静地对待目前市场的回暖，整体而言现在市场的回暖还不稳定，8月周的成交数据下滑可以看出目前市场依然处于波动期。
过度反弹易引发进一步调控
链家地产市场研究部 常清
从督察组对北京调研结构的态度来看，本次调研更着重于政策的落实情况。除了北京以外，督察组在厦门、广州、深圳、重庆、江门、南京、苏州等多地进行调查，预计由于政策落实不佳，或是因政策松绑而带来楼市回暖的城市，很有可能会面临问责，出台新的补救政策。督察组对楼市的调研更多是针对楼市政策落实情况，并不意味着中央对于当前市场异动的默许。后续是否会有政策跟进仍不确定。不排除房价过度反弹出现进一步调控的可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
