[摘要] 2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国高端住宅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的高端产品大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领高端住宅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点高端住宅市场局势，展望中国高端住宅未来的发展趋势，以寻求中国高端住宅产业的可持续成长之路。
迁安市星远房地产开发有限责任公司 董事长 马旺
市场篇
搜房记者：今年3月，温家宝在人民大会堂金色大厅会见中外记者并答记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。您认为楼市调控的持续从紧对于高端住宅市场的发展有何影响？
星远地产 马旺：目前整体来说，高端住宅市场所受影响有限。此番调控目的在于让房地产市场更加理性健康的发展。作为房地产市场的有机组成，高端住宅在满足高端需求的同时，也诠释了房地产市场的差异性。与普通住宅不同，高端住宅具有稀缺资源，拥有国际级的产品软硬件等特性，抗压性历来较强。就地理位置而言，高端住宅大部分处于城市核心区域，鉴于经济、文化和背景等因素影响，城市核心的发展和成熟度远高于其他区域，位于核心区的高端楼盘也相应集合了城市资源。同时，高端住宅在产品规划设计及相关资源配置等方面，均有独到之处，为产品提供了保值抗压的属性。城市阶层人群的居住、社交需求几乎不可能因为房地产市场的合理调整而受到抑制，反而会随着高端住宅产品的价值提升而得到进一步的释放。
搜房记者：调控政策频频出台，高端住宅市场遭遇重创的同时，我们依然能看到一些项目的逆市坚挺。您认为其中的秘诀是什么？高端产品最重要的竞争力是什么？品质、地段、配套、还是其他？
星远地产 马旺：高端物业体现在生活方式的引领，对稀缺资源的占有。这就意味着，仅凭借某一方面的优势是无法实现这种价值诉求的。品质、地段、配套等硬件属于必备条件。选择高端住宅的通常是多次置业者，一般为投资与自住相结合。这部分人往往对项目品质及物业保值等有较高要求。其中，项目品质是其选择的首要因素。而高端住宅在配套与品质方面的精雕细琢则恰好能满足其需求。鉴于高端消费群体对项目品质的特殊要求，未来高端住宅市场在品质和服务配套方面的竞争会更加激烈。高端住宅位于城市核心地段，品质过硬的同时占有多种城市资源，在受政策波动较大的市场环境下，此类楼盘更易吸引购房者的眼球。所以，与普通住宅相比，高端住宅在未来市场中的竞争力要更胜一筹。
搜房记者：作为资源型城市，高端住宅项目进驻时间比较晚，唐山高端住宅市场的发展与中国其他城市的发展有何区别及优势？
星远地产 马旺：城市资源的合理开发为房地产事业创造了坚实的基础，在资源优化进一步提升的大环境下，唐山出现高端住宅项目其实是水到渠成的事情。从这个意义上来考虑，正因为高端产品进入相对较晚，反而是好事。此时房地产行业已经进入成熟规范的发展时期，从理论到实践，从市场环境到产品规划，从开发商到营销商，再到置业群体，都已经形成了相对清晰明确的运作秩序，期间更出现了众多值得我们借鉴学习的标杆式产品。因此，唐山市的高端住宅市场的发展，可以说是站在了中国高端房地产市场的肩膀上，在诸多大品牌开发商蓄力待发的节点上，趁势而为，在起点上占据了一定的高度。
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