房贷主流维持八五折

国际金融报  2012-06-14 14:51

[摘要] 房贷七折意味着什么？目前五年期存款最新的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打七折之后为4.76%。这将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。”

房贷七折意味着什么？目前五年期存款的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打七折之后为4.76%。这将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。”

6月13日，某国有银行房贷部负责人对记者说，“银行不可能做赔本生意。”事实上，银监会发布的142号文件中提及个人房贷0.7倍，但绝大部分银行依然维持八五折主流。

6月13日，记者在采访中也并未发现首套房贷七折优惠。记者在建设银行（601939）上海市分行营业部采访时了解到，该行首套房贷八五折。该行相关人士表示，没有接到调整利率的通知，所以依旧执行现行规定。光大银行（601818）上海分行也同样执行首套八五折。

部分银行还严格执行首套基准利率。中信银行（601998）上海分行表示，该行首套为基准利率，二套为1.1倍。宁波银行（002142）称，仍旧执行基准。“哪怕再优质的关系，也打不了八五折。”而在上海银行网点，记者看到对房贷业务的一条阐述：“我行对个人首套房贷款业务严格遵守监管政策和各项规定，定价原则上执行基准利率。现阶段，若借款人为我行符合条件的贵宾客户，贷款利率可适当优惠。”一客户经理告诉记者，“适当优惠是九五折。”

一位股份制银行负责人说，这一文件为原则性文件，最近几年个人住房贷款的下限一直为基准利率的0.7倍，并未修改。实际从降息来看，并未出现银行有进一步松动的现象。大部分依然维持之前的贷款政策，个别甚至因为存贷差变小，反而减少了折扣。

此外，记者从几家外资银行了解到，大部分外资银行的首套房贷利率在年初就已经回归到基准利率以内，对于还款能力强的房贷申请人，部分外资银行有小幅度的折扣优惠，但也远远不到八五折。

中原市场研究部总监张大伟接受《国际金融报》记者采访时表示，虽然存款降息，但是很多银行为了揽储，按照上限提高了存款利率。在这种情况下，贷款降息依然维持八五折，对于银行来说，明显不合算。所以目前市场上暂时还未出现低于八五折的折扣优惠。

一家房产中介公司负责人告诉记者，“现在银行针对首套贷款利率确实是比去年第三、四季度要宽松一些。而且年初银行额度比较充裕，首套房贷利率恢复到基准，对首次置业人群是鼓励性的市场环境，很多人是愿意出手入市的。”“八五折将维持比较长时间。”某股份制银行负责人对记者说。