[摘要] 转眼间，11月已经悄然走过了一半，楼市调控不断纵深发展。限购、银根紧缩、降价潮、退房潮以及一度引人关注的“房闹”，即使量价齐跌，楼市却从未像今年这样热闹非凡。在这样热闹的局势下，唐山楼市仍然没有出现回暖的迹象，或许这种局势将会持续很长一段时间。
伴随着10月结束，2011年楼市的“金九银十”正式落幕。回头算算，用惨淡收场这四个字形容2011年的金九银十似乎一点都不为过，逐步攀升的库存量、降价以求跑量的新楼盘、被追债的小房产商、冷清的大小房介，都是当下楼市的点滴缩影。大背景下，唐山楼市处于何种状态？将如何发展？老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？
转眼间，11月已经悄然走过了一半，楼市调控不断纵深发展。一线城市的房地产调控政策力度未减，房价开始下降甚至大幅下降，二三线城市的房价也已经开始出现松动迹象。摁下葫芦起来瓢，一波未平一波又起。限购、银根紧缩、降价潮、退房潮以及一度引人关注的“房闹”，即使量价齐跌，楼市却从未像今年这样热闹非凡。
在这样热闹的局势下，唐山楼市仍然没有出现回暖的迹象，或许这种局势将会持续很长一段时间。即便是这样，想买房要买房急买房的仍然要买房，在这种关键时刻如何选房选什么样的房就显得尤为重要了。
很多业内专家都预测房价拐点即将来临，在这小编还是提醒每一位购房者要“三思而后行”。至少到目前为止唐山楼市并未现拐点，什么时候会现是不是会现这个不一定。
拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“迷雾”中打好“货币保卫战”！
2011年11月上半月唐山商品房成交套数区域分析
根据唐山房产信息网成交数据显示，唐山11月上半月（11月1日—11月15日）商品房成交1104套。其中路北区住宅成交429套，非住宅成交29套；路南区住宅成交60套，非住宅成交17套；丰润区住宅成交61套，非住宅成交35套；丰南区住宅成交178套，非住宅成交4套；高新区住宅成交13套，非住宅成交7套；唐海住宅成交109套，非住宅成交109套；海港住宅成交31套，非住宅成交7套；南堡开发区住宅成交15套。
通过两个图标显示分析，路北区住宅成交量依然稳居，对于购房者来说依然很看重路北区得天独厚的地理位置，和各种优越的建设设施，适合居住度仍然很高。同样随着丰南这几年的飞速发展，很多的购房者都开始将买房重心转移到了丰南，抛去今年楼市惨状的影响，丰南的住宅成交量一直在稳步的上升，丰南无论是宜居度、绿化率，还是道路设施、各种教育设施都有了很大的改善。
高新区的热度较之前有所减弱，高新区的各种教育设施、生活设施都有待发展，相信购房者更多的还是看重现有的、已经发展完善的周边环境和各种设施。但是高新区的发展前景是不言而喻的，相信不久的将来将会是唐山最抢手的“好地方”。
唐海无论是住宅成交还是非住宅成交都是给出漂亮的“答卷”。其非住宅成交更是“傲视群雄”，占有不可比拟的比重。唐海是一个目前来讲相对更宜商的地方，但是近几年的不断完善，也有了更好的“宜居”条件。
2011年11月上半月唐山商品房成交面积
根据唐山房产信息网数据显示，唐山11月上半月 （11月1日—11月15日）商品房成交108156.63平方米，住宅成交86481.88平方米，非住宅成交21674.75平方米。其中路北区住宅成交38292.09平方米，非住宅成交2697.11平方米；路南区住宅成交4933.28平方米，非住宅成交1595.44平方米；高新区住宅成交1387.39平方米，非住宅成交706.75平方米；丰润区住宅成交5890.28平方米，非住宅成交3235.92平方米；丰南区住宅成交18313.13平方米，非住宅成交329.66平方米；唐海住宅成交12905.62平方米，非住宅成交12278.69平方米；海港住宅成交3159.76平方米，非住宅成交831.18平方米；南堡开发区住宅成交1600.33平方米。
2011年11月上半月唐山商品房成交均价
根据唐山房产信息网数据显示，唐山11月上半月 （11月1日—11月15日）路北区住宅成交均价9611元，非住宅成交均价10359元；路南区住宅成交均价9283元，非住宅成交均价16404元；高新区住宅成交均价6588元，非住宅成交均价9243元；丰润区住宅成交均价4416元，非住宅成交均价3951元；丰南区住宅成交均价5170元，非住宅成交均价7169元；唐海住宅成交均价3592元，非住宅成交均价4164元；海港住宅成交均价2884元，非住宅成交均价3518元；南堡开发区住宅成交均价2868元。
【小编分析楼市】
据房天下数据监控中心统计，北京、天津、石家庄、唐山这四大华北城市在金九银十成交量有着不同幅度的下跌。其中以唐山最为突出，环比下跌幅度高达34.76%。北京降幅也达到25.76%。而天津因为刚性需求支撑市场成交，成交量仅是微降。石家庄、唐山等城市的成交大幅缩水也反应出楼市调控政策在二、三城市的影响渐渐显出。
根据唐山房产信息网提供的数据显示：9月唐山商品房成交1730套，环比8月唐山商品房成交2812套的成绩，下降了38.48%； 10月商品房成交1712套环比9月唐山商品房成交1730套的成绩，下降了1.04%。唐山9、10两月的成交套数一路下滑。开发商原本借助“银十”之际打一个翻身仗的希望，终究是成为了泡影。
经历着严厉调控下的楼市，悲催的送走了“金九银十”。尽管各大开发商营销手段翻新，大力促销，但楼市成交却依旧惨淡。在政策从严、楼市库存量大增、开发商资金链紧张的情况下，今年的楼市明显表现出成色不足，行情低迷，火爆场面一去不复返。
“金九银十”楼市再冷淡，也已然成为了过去。悄然间十一月也已过半，楼市依然没有回暖的迹象或者大面积回暖的势头。房价无论是唐山还是走势都是一路下滑，并且继续持续中。
中央紧抓二三线城市房地产市场，“双限”大时代或将疯狂来袭，唐山楼市或将再受重创。以目前形势，唐山楼市想回暖，基本上“很难”。政策一波一波来袭，购房者观望将再一次加重。
“金九银十”惨淡收场，楼市进入“冰冷”的十一月， 唐山楼市是否会出现“暖冬”？还是依然继续“冰冷”？国家政策一紧再紧，开发商是否还能够继续支撑？降价潮就目前状况来看或许会加速到来。
唐山楼市什么时候能够回暖？是否还能够恢复到“门庭若市”之象？我们只有坐等变化，静默观之。
金九银十收官，唐山楼市依然没有等来期待中的“火爆”场面，相反，冷清、惨淡是这个“金九银十”无法改变的事实。尽管业内都纷纷表示这种现象的出现很正常，这是一个必须经历的过程。但是如何找到解决的方法，仍然是个严峻的问题。难道让销量回升只能选择“降价”？ 答案亦或是否定的。
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