[摘要] “只涨不跌”的“非常道”，曾经是中国房价的真实写照，以至于每当房价出现下跌，“抄底”的声音总会响起。在这种情况下，房价要回归有涨有跌的“常道”，绝不是一蹴而就的。
京沪上演降价潮北京二手房成交均价跌破2.2万
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信集团分析师薛建雄表示。
在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示，上周（10月17日至23日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。
权威部门的数据似乎也印证了谢国忠的上述预言正在逐渐变成现实。9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
虽然地产商不断高喊：“越是限购就越要买”但是，房价却在演绎着真实下降的大戏。华远地产董事长任志强近日在某一论坛上甚至表示：“很多人说中国现在房地产泡沫已经很深了，这么深泡沫的东西，为什么中央拼命的左一棒，右一棒，十八般 都用尽了也不破？”
昨日，记者在就房价问题采访某一专家时，这位不愿透露姓名的专家表示：“房价下降是肯定的了，而且一旦下降就会止不住。地产商再喊买也没什么用。”
中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
北京郊区房价下降也很明显。北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。上述个别项目降价幅度与价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已 过40%。
业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。
近日，全球私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出，标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，很多开发商为保证流动性会降价促销，预计未来6至12个月房价会跌10%。
谢国忠更是预测，未来国内的房价下跌50%都很正常。“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”。
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