[摘要] 中投证券地产行业分析师李少明认为,在调控政策的影响下,今年全国商品房成交面积可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。“如果没有政策调控的因素,由于目前商品房供应规模未明显增加,楼市成交水平可能和去年差不多,呈现相对稳定的状态,但价格涨幅肯定要远远高于现在。”李少明认为。
中投证券地产行业分析师李少明认为,在调控政策的影响下,今年商品房成交面积可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。“如果没有政策调控的因素,由于目前商品房供应规模未明显增加,楼市成交水平可能和去年差不多,呈现相对稳定的状态,但价格涨幅肯定要远远高于现在。”李少明认为。
中原地产发布的研究报告认为,从北京新政来看,将有超过百万户家庭不得新购住房,市场可能出现比“国10条”出台后更加萧条的现象。但由于目前货币供应量仍然较高,住房供应量预计到下半年才明显提升,实际房价抑制效果仍要看政策落实和持续情况。
“除了直辖市以及省会城市之外,部分交易活跃的三线城市也可能出台限购政策。”河北省某房企负责人则认为,今年出台限购政策的城市将达到50个以上,这些城市的楼市成交将超过商品房销售总额的50%。按照10%的购房人群被“限购”计算,直接被政策抑制的销售金额可能达到2500亿元,再加上观望情绪所带来的成交降低,起码有四五千亿元的社会资金将被驱离楼市。
调控维持高压态势
“新一轮楼市调控的影响有一个反馈期,我们认为上半年楼市将存在政策消化和稳定的过程,下半年楼市可能更加萧条。对于北京新出台的调控政策,公司还没有来得及讨论对策,目前无非是督促签约,尽量争取有资格的客户。”某大型房企市场部负责人对中国证券报记者表示。
该负责人还表示,尽管调控严厉,但目前该公司还不会作出缩减购地规模等措施。同时,公司可能对商业地产投以更多关注,未来房地产用地更加倾向于综合用地,即住宅、商业和保障房用地相结合,企业必须把握这一趋势。
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