[摘要] 日前，有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
今日社评
日前，有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
针对近些年来愈演愈烈的炒房现象，近日国务院出台规定将二套房首付比例提高至50%，房价过高城市暂停第三套及以上住房贷款，这些举措提高了投资客的贷款难度与融资成本，将能对炒房行为起到一定的遏制作用。但是正如部分论者所指出的，由于部分炒房者已经积累了巨额资金，有些炒房者原本就是富人，他们炒房并不完全需要依靠银行贷款，所以仅仅是提高二套房首付比例，暂停第三套及以上住房贷款，可能难对炒房行为起到根本的遏制作用。
但是有一点却是肯定的，即投资客无论是否需要从银行贷款，其炒房都是为了获利，所以惟有限度地压缩投资客的获利空间，才能限度地减少与遏制炒房行为。而将第三套及以上住房定性为经营性住房，对其开征房产税，则能通过加大房屋持有成本，达到压缩炒房者获利空间的目的，这样无论投资客是否需要从银行贷款，其炒房行为都会受到有力的打击，从而能对炒房行为起到更为有效的遏制作用。
提高二套房首付比例、暂停第三套及以上住房贷款，是在贷款环节打击炒房行为，对第三套及以上住房开征房产税，则是在房产持有环节打击炒房行为，前者使用的是货币政策，后者使用的是税收政策。而对于遏制炒房行为来说，单纯使用两种政策中的任何一种，都难以让炒房者受到重创，惟有货币政策与税收政策并用，才能对炒房者形成合围，才能对炒房行为起到更为有力的遏制效用。
近些年来房价畸涨已给金融体系与宏观经济运行安全埋下巨大风险，并让更多的民众离实现买房愿望越来越远，并进而影响与威胁到社会稳定，所以此轮房地产调控没有退路，必须取得应有的实效，而这也是近日出台的房地产调控政策比以前明显严厉的原因之所在。在这种情形下，被称为房地产市场调控利器的房产税，显然应当尽快开征，与贷款政策、货币手段一道对炒房行为发挥有力的遏制效用。如此，此轮房地产调控政策才可能取得更大的实效，坚决遏制房价过快上涨的目标才能尽快得以实现。（来源：西部商报）
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