[摘要] 导读：2013年3月30日京沪渝三地同时出台房地产市场调控细则，北京自2013年3月31日起禁止北京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税
影响重庆楼市因素是市场
继广东国五条地方版的实施细则出台后，昨日，我市与北京、上海同时出台了国五条的地方实施细则。对于国五条实施细则的出台，我市房地产业内人士表示，影响重庆楼市的主导因素还是来自市场。
贷款 部分银行已停贷三套房
重庆落实国五条细则要求，继续严格执行差别化住房信贷政策，银行业金融机构将进一步落实首套房贷款的首付比例和贷款利率政策，严格执行二套房信贷政策，第三套及以上的住房贷款则暂停发放。
主城区新建商品住房价格出现上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时，将在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下，对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目优先支持开发贷款需求。我市某开发商销售人员表示，在此之前，二套房的商业贷款首付是六成、利率上浮10%；对于三套及以上住房，重庆的四大行已经停放了贷款，但部分其他商业银行还可以贷到款。
房产税 对“三无”个人购二套房征税
为抑制投资投机性购房，房产税的征税目标包括：在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含二套）以上的普通商品住房。
此外，房产税的征税对象还有在主城区个人拥有的独栋商品住房和个人新购的高档住房。
对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
一手房 主导因素还是来自市场
“去年底今年初，北京、上海等一线城市房价上涨比较明显，但重庆涨幅比较温和。”重庆新港房地产公司副总经理万忻认为，国五条出台后，相当于考虑各地不同的房地产形式，给了地方政府更多的灵活性，一线城市对房地产的调控政策更严厉也在预计之中。
对于重庆落实国五条细则的出台，是否会对重庆楼市产生一定的冲击，万忻认为，总体来看，重庆楼市比较健康，主要是刚性需求和改善性住房，去年成交量比较大，供求两旺，房地产价格波动不像一线城市那么剧烈，新政出来，对楼市影响也不会很大。
到目前为止，影响我市楼市的主导因素还是来自市场。
二手房 对交易有一定影响
对于我市落实国五条细则的出台，会对二手房市场造成什么影响，秦文蒸认为，20%的个税征收已经是铁板钉钉的事了，会对二手房交易有一定影响，但对二手房市场有多大的影响，目前还看不清楚。短时间内，会有一些完善了房款，手续不复杂的房主，将赶在细则具体实施前立即过户。
“对二手房影响显而易见，增加成本。”
重庆博众房地产研究院院长阎占斌表示，重庆的房地产市场以刚性需求和改善性住房为主，二手房成本增加，有刚需的人会转而购买一手房，而有的二手房房主，也改变了卖房的想法，变卖房为出租。
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