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  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始.
房产税试点范围扩容在即:经营性物业或被征税
人均住房超40平米 征房产税须慎之又慎
   每一个新税种的征收,都会引来公众的围观。一者,缴税西方被比作和死亡一样都无法逃避的事情,房产税的征收自然也会关系到众多公民的切身利益;二者,当下而言,税负已经成为民生之痛,虽然传言的“中国税负痛苦指数世界第二”消息并不能证实,也不能完成证伪,但不可否认的是,许多人、许多企业已经感受到了税负的压力。 【详细
社科院建议:人均住房超40平米部分征收房产税

   中国社科院财经战略研究院今日发布《中国财政政策报告2012/2013—新型城市化背景下的住房保障》报告,报告从财税视角设计了一套适应中国新型城市化进程的住房保障政策框架,简称“财经院方案”。报告指出,如维持当前的建设力度,中国住房市场的总量供求矛盾并不突出。当前中国住房市场的主要矛盾是结构性矛盾,即高房价超过居民支付能力;保障性住房供给比重较低。未来政府住房保障的责任将不能仅仅着眼于现有城市户籍居民而应覆盖到在城市居住的所有居民。 【详细】

☆☆ 房产税扩围时间轴
☆☆ 各方论调房产税
谢国忠:房产税或高达7% 将是恶性循环的开始
谢国忠    经济学家谢国忠认为,过去三个月的“死猫跳”,肯定让很多人重新燃起了希望,以为泡沫又要回来了……【详细】
黄奇帆:房产税定会立法 真正效果20年后显现
黄奇帆    重庆市市长黄奇帆回答媒体提问称“房产税今后一定会被国家立法,一定会成为中国基本的税制。”……【详细】
叶檀:广州“房叔”让我更加坚持必须征房产税
叶檀    业内判断房产税铺开时间表最有可能是在11月后,湖南湖北已暂停房产税试点准备工作。经济之声评论……【详细】
谢旭:房产税不易收
谢国忠    近日,财政部部长谢旭人在《经济日报》上撰文表示,研究逐步在全国推开房产税。同期,财政部……【详细】
楼建波:征房产税40平米门槛有点武断
黄奇帆    关于征房产税,我的理解是,假如说从今天开始,新买的房子要征税,那我觉得这样比较公平。但如果”……【详细】
陈宝存:"人均40平以上住房征房产税"不合理
叶檀    近日财政部部长谢旭人发表了署名文章,指出要认真总结个人住房房地产税的改革试点经验,逐步研究……【详细】
专家:房产税开征在即 “重复征税”痼疾待除

   虽然依旧是众说纷纭,但从近期高层透露出的信息来看,个人住房房产税全国推广已成板上钉钉之事,而且距离真正落地之时或许并不会太久。 不仅只有声音,相关的准备工作已悄然展开:目前全国大部分省份和城市已初步完成了对住宅信息的采集;从2012年7月底开始,国家税务总局已组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员,在中国人民大学培训房地产估价技术。
支持者正逐渐增多。节节下滑的土地财政正促进地方政府的态度发生转变:从模棱两可到积极推动。
   具体内容而言,房产税推广很可能先从经营性物业开始,住宅方面暂不会采取普遍征收的模式,而是针对多套房持有者及部分高端住宅征收,从而达到决策层设定的抑制投机、稳定房价、调整收入分配以及稳定地方政府税收的作用。……【详细】

☆☆ 房地产各项税收一览
保有交易环节
契税
房屋建筑面积90㎡以下

总价1%_

房屋建筑面积90-140㎡米

总价1.5%

房屋建筑面积140㎡以上

总价3%
印花税
房屋总价的0.05%
营业税
普通住宅购买年限未满五年
买入差价5.6%
非普通住宅购买年限超过五年
普通住宅购买年限超过五年
免征
非普通住宅购买年限未满五年
总价5.6%
个人所得税
能提供购房原值
差额20%

未能提供购房原值

总价1%
土地增值税
140㎡以下的普通住宅
免征
非住宅
总价0.5%
开发环节
营业税
营业收入5%
城建税
营业税7%
教育费附加
营业税3%
地方教育费附加
营业税缴纳2%
土地增值税
转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳
建安合同
承包金额的万分之三贴花
购销合同
购销金额的万分之三贴花
城镇土地使用税
实际占用的土地面积缴纳
房产税
按自有房产原值的70%*1.2%缴纳
车船税
按车辆缴纳
企业所得税
按应纳税所得额缴纳

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相关费用
◇交易手续费
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
◇权属登记费
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
◇交给发展商的费用
交给发展商的有:防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费等。
◇交给物业管理处的费用

发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合,如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询。

◇其他

☆☆ 微博热议