保障房新政：影响有多大？

最近，关于规划建设保障性住房的指导意见已经传达到各城市的政府和部委。这个政策的目标是推进保障性住房建设，解决工薪收入群体的住房困难，并促进房地产市场健康发展。根据披露的内容来看，这个政策提出了配售型保障房的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的原则和任务。这个政策的实施将使住房保障体系更加完善，逐渐形成“市场+保障”的住房双轨制。虽然具体政策细节尚未公布，但可以预见，这个政策的实施将对房地产市场产生重大影响。目前，保障房建设已经成为中央重点关注的领域，保障房供应将会大幅增加。然而，由于当前房地产市场供过于求，保障房的大规模供应可能会对商品房市场产生一定的分流影响。建议政府将筹集保障房作为主要任务，适度新建保障房。同时，政府可以通过收购市场存量房屋改建保障房，以加快供应速度，减轻房企资金压力，促进商品房市场的恢复。长期来看，保障房的大规模建设将使商品住房回归商品属性，房企的产品逻辑也将调整，更专注满足改善性住房需求。总体而言，保障房的大规模建设和供应将对房地产行业、市场和企业产生重大影响。这个新政的出台预示着一个新的房地产改革即将到来，未来我国的住房供应体系将发生显著变化，保障房的地位将明显提升，同时也将逐渐形成“市场+保障”的双轨制。