唐山楼市出现回暖，特价优惠吸引购房者

唐山楼市在国庆假期出现了回暖迹象，市场人气有所提升，改善置业意愿相对强烈。许多楼盘选择通过特价优惠来吸引购房者，如赠送黄金、车位优惠券等。唐山的房地产调控政策也对购房者产生了积极影响，首套房贷款利率降至历史新低。然而，唐山楼市仍面临着去库存压力，目前在售楼盘多为老盘，新盘入市较少。老项目面临着成本较高、难以盈利的困境，通过特价优惠来吸引购房者成为了他们的希望。市场分化和购房者观望心态仍在持续，因此唐山楼市需要继续加大政策支持来推动市场回暖。

市场分化和购房者观望心态仍在持续，让利促销仍是多数楼盘的选择。自8月底起，在一个月时间内，全国重点城市对“房贷、首付、购房资格、二手房交易”等环节做出大幅优化。经过一段时间的消化和发酵，政策利好接连出台，唐山“十一“楼市出现一些回暖迹象。

国庆假期，记者走访多个项目发现，市场人气有所提升，改善置业意愿相对强烈。但从成交状态来看，市场分化和购房者观望心态仍在持续，让利促销仍是多数楼盘的选择。

打优惠促销牌唐山路北区作为人口密集、产业集中、优质教育资源汇集、基础配套完善的区域，向来是唐山置业的首选。国庆期间，路北区依然是唐山楼市销售的热门区域，其次是路南区。

唐山世联行数据显示，上半年唐山主城区销量连续4个月下滑，8月起销量才触底回弹，市场开始止跌。从供应来看，近两个月唐山供应环比下降，主力去可售库存。世联行数据显示，截至8月31日，唐山主城区广义库存面积483.9万平方米，去化周期65个月；主城区可售库存面积77.2万平方米，去库存周期10.3个月。

在走访过程中，多位置业顾问表示，当前项目咨询购房事宜的客户比往日确实有所增加。一方面，现在是“金九银十”的销售旺季，另一方面，近期颁布的一系列房地产调控政策，引发购房者关注，购房意愿在增强。

以唐沣壹号院为例，该项目为隆基泰和2020年拿下的“地王“，成交楼面价16000元/平方米，后因种种原因隆基泰和引入陕建集团共同开发，二者各持股50%，2020年12月隆基泰和完全退出。2022年5月唐沣壹号院正式开盘，当前项目售价23000元/平方米起，比唐山9月新房楼盘平均单价高107.6%。

当前黄金周打促销折扣牌的项目在平日也有较低优惠。比如唐沣壹号院平时也有6个点让利，丹枫公馆置业顾问表示非国庆期间也可申请假日特惠。

根据目前的市场走势，有行业专家预测，9月至10月大多数弱二线城市和三四线城市市场回暖依然压力很大，若要扭转市场行情，还需要供需两端在政策上持续加力。