政治局会议后，房地产政策优化的重要方向

7月24日，中共中央政治局会议释放了对房地产市场的积极信号。会议强调要适时调整优化房地产政策，更好满足居民的住房需求，促进房地产市场的稳健发展。根据中指监测，目前普通二线和三四线城市的房地产限制性政策已基本放开，但一二线核心城市仍有一些严格的政策，有望进行优化。优化的主要方向包括降低首付比例、稳定预期、优化限购政策、改善限售政策、降低二套房贷利率和交易税费、调整普宅认定标准等。各地将结合当地实际情况，逐步落实这些政策措施，促进合理购房需求入市，推动房地产市场的稳定。

7月24日，中共中央政治局召开会议，对当前经济形势和经济工作进行了分析和研究，并向市场释放了积极信号。特别是对于房地产市场，会议首次在政治局会议层面对房地产供求新形势进行了定调。会议强调要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据中指监测，2022年以来，普通二线和三四线城市的房地产限制性政策已基本放开，但一些核心一二线城市仍有一些严格的政策。这些城市在市场过热时期出台的限制性政策有望进行优化。具体来说，优化的方向主要包括以下六个方面：

方向一是优化认房又认贷政策，降低首付比例，支持合理的住房需求释放。目前，多数城市的首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，但个别城市仍存在较高的首付比例，严重限制了需要换房改善的购房群体。政策应适时调整，降低首付比例，激活核心城市置换链条，活跃市场交易。

方向二是优化限价政策，稳定预期，让价格回归市场。限价政策出台的初衷是在市场热度较高时稳定地价、房价和预期，支持合理的购房需求。然而，随着市场环境的变化，限价政策带来的负面影响逐渐显现。预计限价政策将迎来优化，具体方式包括合理制定新房备案价和土拍环节限价标准，取消“限跌令”和二手房指导价，让价格回归市场。

方向三是优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，因区施策、一区一策帮助一二线城市郊区去库存。一方面，在当前市场环境下，优化法拍房限购政策有利于各方处置资产，调整非住宅限购政策有利于存量盘活，利于商办项目去库存。另一方面，调整离婚家庭购房年限要求有助于释放合理的购房需求。同时，对于库存压力大的区域可以采取因区施策、一区一策的原则，优化限购限贷条件，促进库存去化。

方向四是继续优化限售政策，进一步畅通一二手链条。据中指监测数据，近40个城市陆续对限售政策进行了优化，主要是缩短限售年限。当前部分城市限售政策仍然较为严格，限制了更多换房需求进入市场。优化限售政策将改善当地二手房市场的流动性，也有利于释放改善性住房需求。

方向五是降低二套房贷利率和交易税费，降低购房成本。针对首套房房贷利率的支持政策已经陆续出台，但二套房贷利率的调整一直被排除在外。较高的房贷利率制约了改善客群的入市情绪，适度降低二套房贷利率有利于提高改善需求入市积极性。此外，降低交易税费，如降低个人所得税、契税、增值税、中介费用等，也有利于降低购房成本，修复置业预期。

方向六是优化北京、上海等城市的普宅认定标准。目前北京和上海执行的是2014年出台的普宅、非普宅标准，但随着房价的上涨，这些标准已经无法适应市场，预计政府在调整普宅认定标准时会比较谨慎。优化普宅认定标准需要谨慎考虑，以避免对市场产生较大的影响。

在优化房地产政策的过程中，还需要结合生育政策、人才政策、养老政策等，对于多孩家庭、人才和老年人群体优化住房政策，既满足了支撑合理住房需求的释放，又能够避免市场的过度波动。

总体来看，中央政治局会议释放了积极信号，明确了调整优化房地产政策的方向。各地将结合当地实际情况，逐步推出相关政策措施，促进合理购房需求入市，推动房地产市场的稳定。如果核心一二线城市的政策能够及时优化调整，短期内重点城市的房地产市场有望逐渐筑底企稳。