一辈子租房可行吗？

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眨巴眨巴眼又到周末了，现在感觉一星期过的好快，每天都是半死不活的行情，大家默默然都已经习惯A股也就这个样子了。今个是周五，就不说股票了，聊聊一辈子租房的可行性。

我最近经常讲房市并非刻意，而是网友问房市问的，整个国家都已经为房子疯狂，黎民百姓可以不炒股，但躲不开房子的各种羁绊，从毕业求职，到求偶征婚，再到孩子教育，甚至离婚撕逼、退休养老，每一个环节都和房子牢牢绑在一起。

很悲催的是，随着社会贫富差距扩大，并不是每个人都买的起房子。在买不起房子的人里又分为两种，一种是真买不起，去大城市打工就是为了多挣钱，这种人心里倒也没啥纠结的。另一种是勉强买的起，但又不甘心被一套房子压弯了全家老小的脊梁，这个时候心里忍不住就会问：一辈子租房行吗？

我觉得房租支付能力上没有问题。

现在大城市的房租通常是房价的1.5-2.5%，二三线城市的房租通常是房价的2.5-3%，无论如何都跑不赢理财产品。我如果有100万现金，买个理财一年7%，可以租400万的房子。

但这样看问题是静态的，未来房租持续上涨怎么办？更让人害怕的是，房租涨的比工资快怎么办？

这方面的担心大可不必，买房是投资，租房是消费，消费品的价格是和社会平均收入相适应的。比如像北京这样的城市，富人再多，也需要快递员给他们送货，需要厨师给他们做饭，需要司机给他们开车，而快递员、厨师、司机到了晚上又不会像屁一样消散在空气里，他们也要有个窝，哪怕是租的。

北漂一族通常每个月花在租房上的成本是月收入的1/3左右，至多不会超过一半，所以房租是有天花板的，差不多就是社会平均工资的35-50%，工资涨了房租也跟着涨一点，未来如果工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。

你如果工资涨的还没房租快，说明你在这座城市的相对竞争力在倒退，那死赖着也没意思，找个竞争压力小的小城市生活也不错。大部分人只要努力工作，永远都是租的起房子的。

然后就是租房导致的生活质量问题，我觉得也没问题。

经常有人拿房东的例子来说明租房很不靠谱。我个人的经验是如果你月租3000以下，然后还为了200-300的租金和房东斤斤计较，那生活质量是不太好，而且那个价位的房子很容易遇到房东。但如果你在北京愿意支付10000以上的月租，还是可以租到很舒适的两居。

很多人就是脑子转不过来，凭什么？租那么贵的房子我还不如买房。

月租金1万的房子通常总价在600万左右，你若掏的起600万，1万租金又算什么呢.....而且由于中国人普遍不舍得租高价房，租金越高的房子，就越偏向于买方市场，租客的议价权很强，如果愿意长租往往可以杀价或者签长约。

说到最后还有孩子的教育问题，这才是租房无法绕开的硬伤。不要轻易说什么大不了送孩子上私立学校、国际学校，说这种话的人一定是没打听清楚行情，如果确定体制外教育，从小学供到大学，往少了说也得150-200万，这不是租房家庭可以承受的。

最无奈的选择就是把孩子扔回老家接受教育，夫妻两人在大城市继续租房打拼，可是这样不觉得太苦了吗，坚持留在大城市的意义又是什么？所以我周二的夜报建议如果孩子到了学龄还买不起房的话，要不就换个城市发展。

不是每个人都必须买房，也不是每个人都必须留在大城市，我的论述结束了。

周末推荐一个网友自己剪辑的84版本《三体》，如果已经看过原著的话看着还不错，如果没看过原著可能脑子会有些跟不上。我打算最近重新看一遍《三体》，在看过多本国外科幻名著后，我个人认为《三体》也许是历史上的科幻长篇小说，哪怕是刘慈欣本人，恐怕也很难再写一本水平相当的作品。

转自：公众号 股社区