唐山购房者调查问卷出炉！7成购房者今年没买房 近9成认为房价高

房天下  2019-01-11 17:23

[摘要] 面对2018年的楼市，有人认为是抄底的好机会，有人认为房价还会跌不会轻易出手，楼市的变化购房者心态有哪些变化，2019年是否会出手买房？

面对2018年的楼市，有人认为是抄底的好机会，有人认为房价还会跌不会轻易出手，楼市的变化购房者心态有哪些变化，2019年是否会出手买房？

前几日，我们针对唐山楼市，进行了一次针对性的调查，最近汇总了调查结果，我们一起来看看唐山购房者的选择。

我们以饼状图-百分比呈现给您更直观的结果

问题01

其中投票比例：

刚需    41%

改善    41%

投资    18%

首先我了解下唐山的购房政策，对于唐山的限购，范围在路南区、路北区与高新区。

唐山的商贷政策，对已拥有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%；对购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

关于第2套房公积金贷款，明确规定首付款比例调整为60%，且暂停发放住房公积金异地贷款，暂停办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

从饼状图中看，刚需客和改善家庭的比例是一样的，说明大部分购房人群依然是保持最基本的需求（这里对“刚需”的定义，并不准确，暂且认为是无房者），刚需和改善置换，目前也是大多数，特别是一二线城市的主要现状。

而纯投资方面，比例占到了近20%，也就是说平均五个人中就有一个人是投资客，这个比例其实是不低的。

其中投票比例：

无房    28%

一套    41%

两套及以上    31%

在“您已拥有几套房”这个问题和上一个“您属于哪类购房人群”问题下的投票来看，基本是相符合，保证了基本的真实性。

无房和一套的人群占到了近7成，无房人群肯定是刚需，而拥有一套房的人群，介于刚需和改善之间，具体取决于每个家庭的想法。

剩下的3成群体属于两套以上的人，这当中既存在可能的投资客，也可能存在拆迁户，或者原始就拥有的家庭，可能既不买房投资，也不需要改善，所以大致上五五开后是近似于个问题下投资房产的人数。

其中投票比例：

买了    26%

没买    74%

这个问题单拿出来看不出太多内容，能简单得出的结论是尽管有很多刚需和改善用户，还有无房人群。

但真正去掏钱买房的还是少数人，一部分是样本数量不够大，数据不一定准确；一部分也间接说明了目前唐山的房价应该是过高，以及揭开下一个问题的面纱看了群众对于唐山房价的反应就一目了然。

其中投票比例：

太高，难以接受 51%

偏高，勉强接受 36%

正常，基本接受 8%

偏低，接受无压力 5%

房价高不高，大众对于唐山房价的认可度，我们不妨看看这些数据：

普遍反应是“太高”和“偏高”，分别占到了51%和36%，当然也有少部分人认为是正常，和极少部分人觉得偏低。

数据来源：房天下官网

根据新房的柱状图显示，新房房价是呈现两个极端，7000元/平以下和10000元/平以上是主要力量，加起来占比在70%左右，而中游房价都是在10%上下浮动。

可具体查看后会发现房价低于7000的地区都在曹妃甸，海港开发区等距离市区较远的地方，如下图：

二手房方面，11月均价为9790元/平，相较上个月小幅下降，与去年同时期相比是有一定上涨。丰南区域上涨幅度明显，而相对的遵化市和丰润则跌幅在3.5%以上。

数据来源：房天下官网

数据来源：房天下官网

其中投票比例：

大幅上涨    5%

小幅上涨    27%

保持平稳    23%

小幅下跌    32%

大幅下跌    13%

根据房天下调查，这个结果基本合理，当大多人摸不准时，通常的选择是取中，也就是平稳和小幅度上涨或下跌，毕竟大幅的涨跌对于刚需和投资者都不是一个好的讯号。

其中投票比例：

会 23%

不会    29%

观望中 48%

此问题中，明确表示会购房的网友只有23%，持续升高的房价仍给多数购房者带来隐忧，表示“不一定，观望中”的网友则占据了近一半人数，明确表示不会的也占到了近三成。

与上一问题结合，恰好可以看出大多数人的选择是保守的，在未知的情况下，静观其变也许是的选择。

其中投票比例：

单身公寓   3%

两室   26%

三室   59%

四室及以上  12%

在走向富足道路的今天，生活质量提升的家庭也多回去选择三室作为起步，毕竟如今很多家庭会有生二胎的打算。

这个问题的调查会因不同的城市而有所变化，虽然本地人认为唐山房价过高，但购房时依然会想一步到位，而一些一线城市如北京、上海等，在面对比唐山高几个等级的房价下，多数北漂沪漂可能初始的打算会倾向于选择小户型作为过渡，看起来更为合理。

16年我们曾做过同样的问题，对比如今，人们的观念没有发生太多转变。

图片来源：房天下

其中投票比例：

期房    20%

现房（新房）    60%

二手房    20%

对于房源选择的问题，唐山还有很多新盘在今年开盘，所以人们的需求更多是现房和新房，而二手房和期房依旧次要选择。

如果可以，我们将来可以拿一些一线城市对比，看看一线城市的购房者对于房源选择的心态是如何，作者认为在地不多而人口基数很大的城市，多数人会则二手房为优选，毕竟新房期房的位置可能距离市中心较远。

其中投票比例：

50万以下      10%

50-100万      52%

100-150万    22%

150万以上    16%

大户型需求普涨的背后，购房者们仍在承受难以负担的经济压力。房天下调查显示，有置业计划的购房者大多预算的房屋总价在100万内，占比52%，正与热点二线城市动辄每平两三万的均价现状相背而驰。

问题10

其中投票比例：

教育资源    20%

交通便利（位置）    23%

商业配套    18%

小区环境（生态、物业等）    26%

医疗资源    13%

房屋本身（质量、户型等）    16%

房企品牌    9%

潜力    10%

除价格外，购房者买房考虑的因素也逐渐转移平均，交通与资源尽管仍占据重要部分，但已不是的选择，越来越多的购房者倾向于小区物业、生态环境以及房屋本身的质量等因素，而房企品牌和潜力占比不高，说明大家还是以住为先。

以上为这次购房者调查的十大问题。

对于未来，我们谁都说不准，有些人一直顺风顺水，有些人则一直郁郁不得志，而房价这东西，普通人更是难以捉摸。

你是真正的无房刚需，那你什么时候买都没问题，选好适合自己的房子就好，而投资者们，看准机会进场退场，冷暖自知。

如果你不想每天满脑子都被房子占据。记得，生活还有其他，还有美好的等你去追寻。

欢迎网友留言继续讨论

感谢参与本次调查的所有网友

样本数量不够庞大，调查结果不代表所有购房者的意思，本文仅供参考，严禁未经授权的转载

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下唐山站官微

新房、二手房、租房、特价房大平台