[摘要] 过年期间走亲访友，谈论多的便是去年火的楼市。谈到楼市真是几家欢喜几家愁，有的庆幸去年年初在石家庄买了房，省下一笔不菲的费用；有的抱怨买在县城的房子无价无市卖不出去，干看着市区房子涨价却无资金购入；有的赶在石家庄房价上涨期买了房，感受了一把“抢房”的疯狂。到底石家庄周边的楼市都处在什么样的状态？
过年期间走亲访友，谈论多的便是去年火的楼市。谈到楼市真是几家欢喜几家愁，有的庆幸去年年初在石家庄买了房，省下一笔不菲的费用；有的抱怨买在县城的房子无价无市卖不出去，干看着市区房子涨价却无资金购入；有的赶在石家庄房价上涨期买了房，感受了一把“抢房”的疯狂。到底石家庄周边的楼市都处在什么样的状态？
■石家庄市所辖各县以涨为主
案例一：刘先生是石家庄市行唐县人，在县城拥有一套两室楼房和一套县城城中村平房，楼房租出去租金每月在500元左右，平房自己住等待拆迁。他表示在2016年以前的5年里，县城房价基本比较稳定，大多在2000-3000元/平方米之间，2016年随着石家庄市房价上涨的行情，房价也开始上涨，现在大概涨至4000元/平方米左右。一年的时间，他所在小区的二手房售价平均上涨了5万元/套。
案例二：葛女士是毕业后留在石家庄的大学生，由于毕业不久手头拮据，2011年前后她和未婚夫商量后决定“曲线救国”，先购买了一套植物园附近鹿泉市证的房子作为婚房，当时购买价格在4300元/平方米左右。让她感到十分幸运的是，2014年石家庄发布行政区划调整方案，鹿泉市划归石家庄市区变成鹿泉区，房子也由鹿泉市证变成石家庄市证。2016年，随着市区房价的逐步上涨，不少市民将目光投向鹿泉区，他们的房子均价涨至8000元/平方米左右,5年的时间房价涨了近一倍。
和上述两县的情况类似，去年石家庄各个县城的房价基本都处于上涨态势。燕赵都市报房地产传媒中心和买房网联合监测数据显示，2016年石家庄边远各县房价涨幅大概在500元-1000元/平方米左右；市区周围各县涨幅则普遍在800-1200元/平方米左右；新扩建三区的涨幅相对大，除别墅等高端住宅项目外，普遍商品房均价涨幅大概在1000-2000元/平方米左右。
对去年出现的房价上涨现象，专家表示，一则是受到年初楼市刺激政策的影响，随楼市上涨行情一样出现上涨；二则是前几年石家庄楼市处在低潮期，很多人一直在观望，看到去年房价上涨比较迅猛时，普遍选择下手购买，迎来了集中购买潮；三则是近几年80、90后处在婚育高峰期，加之二胎政策的放开，刚需集中释放。
■河北各地级市房价涨幅不一
案例一：唐先生去年年末在邯郸市外环以里定下了一套毛坯房，房价在6000元/平方米左右，而距市中心近1公里的碧桂园精装项目售价在8800元/平方米左右。这让在石家庄工作生活的表哥羡慕不已，无论毛坯还是精装，和石家庄的房价比较起来都低了一倍还多。唐先生透露，邯郸的房价近几年变化都不算大，主要是受到前几年开发商资金链断裂部分开发商跑路事件的影响。事件后，不少市民在选房上变得更加谨慎，很多大房企也趁机进军邯郸楼市，通过品牌效应吸引消费者。
案例二：李女士2011年在唐山市买了房，当时房价为4800元/平方米，之后到2015年的4年时间里，房屋的价格基本没有什么变动，直到2016年秋季以后，受北京等一线城市房价上涨的影响，不少北京购房者开始转向周边的唐山买房，房价开始出现上涨，到2016年年末她所在的小区房价涨到了6000元/平方米以上。总体来说，去年唐山的房价上涨幅度并不大。
记者调查发现，在网上平台的房源和成交动态来看，受去年楼市上涨大环境的影响，河北各地市房价普遍呈现上涨趋势，但是表现并不相同。部分城市如邯郸，由于受当地楼市环境影响房价上涨幅度并不大，基本平稳；另外一些城市，如保定、廊坊，由于地处北京周边，受地缘因素的影响，房价呈现出明显的上涨；还有一些西北部城市， 如承德、张家口，由于冬季空气质量较东南部城市优良，受到部分异地置业者的青睐，房价出现较为明显的上涨。其中，张家口受到承办冬奥会、高铁即将通车、环境优良等因素影响，房价在近几年上涨幅度较为明显。从2011年到2016年，房价上涨了1倍以上。
基于各地不断上涨的楼市，去年国庆节前后各地纷纷出台楼市限购、限贷等系列收紧政策，房价涨幅开始放缓。就河北地区而言，1月17日，全省住房城乡建设工作会议上强调，“要认真落实中央对楼市的‘新定位’，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长，同时密切关注潜在热点城市，正确引导市场预期。”从全省形势来看，2017年河北各地房价或将以稳为主，涨幅将较去年有所收窄。
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