[摘要] 大多数的购房者在买房的时候，一般会听到现房、期房等，还会听说尾房这个词。那么现房、期房、尾房都是什么意思呢？下面是小编整理的详细信息，告诉你现房、期房和尾房是什么意思。
大多数的购房者在买房的时候，一般会听到现房、期房等，还会听说尾房这个词。那么现房、期房、尾房都是什么意思呢？下面是小编整理的详细信息，告诉你现房、期房和尾房是什么意思。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
尾房，又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房。
现房、期房的优缺点
期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。
现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交房，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利， 周期短；现房缺点是价格稍贵。
尾房优缺点
１、很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多。
２、投资、自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们判断选择。
３、价格相对便宜。价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。尾房在价格上与新楼盘相比有优势，而且房屋质量丝毫不差。
４、无期房风险，尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，还可以通过装修改造来个“因地制宜”。
５、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，投资风险小、选择范围广。
６、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
７、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是合适不过了。
对比了期房和现房、尾房之后，具体在购买时究竟该如何选择，就要看你买房的目的了。如果你是要出租，建议购买现房，只需要支付首付后将房屋出租，就可以很快将钱赚回来，以房养房。
经过这样一番分析，对于期房和现房、尾房想必大家也更加明晰了一些，至于期房和现房哪个好，终购买选择哪个，还要针对不同情况具体分析，不能一概而论。
推荐理由：
动态：凤城盛世尾现房在售，建筑面积为37-50平米，容积率3.5，绿化率30%，均价5900元/平米，目前仅剩50多套，所剩户型均为小户型G户型，主要分布在110号楼，已经入住。
 |
效果图
入住时间：2013年11月30日整体已交房
物业费：1.2元/平方米·月
物业地址：唐山路南建国路复兴路与花园街交叉口南行100米
推荐理由：
动态：紫金御苑现房在售，路北区北新道八方对面，高层主推100-163平米户型，均价7800元/平米；小高层主推145-173平米户型，均价8500元/平米；跃层主推230-280平米户型，均价8700元/平米，全款99折优惠。
 |
效果图
入住时间：2015年10月30日1-7#楼入住
物业费：2.49元/平方米·月
物业地址：唐山路北八方购物广场北新道北侧，原唐山车管所用地
推荐理由：
动态：橡树湾现房销售，主推二期的花园洋房及三期的小高层，花园洋房主推9#19#22#三栋，都是非毛坯房，均价14000/平米，户型面积有187㎡—360㎡，360㎡的是毛坯。首层赠送花园90 平米，首层为毛坯房。小高层主推30#31#32#三栋楼，户型面积160㎡-170㎡，起价8000元/平米，均价8800元/平米。
 |
效果图
入住时间：2015年12月1日三期30-34号楼已交房
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：唐山路北凤凰新城长宁道与光明路交叉口南行200米
推荐理由：
动态：南湖金地项目现房销售，尾房销售阶段物业费1.68元/平方米.月。成交均价5300元/平米，起价5180元/平米，高5680元/平米，主推户型建筑面积120-134平米房源，剩余房源400余套。
 |
效果图
入住时间：2015年3月15日二期已交房
物业费：1.68元/平方米·月
物业地址：唐山路南南湖学院路与南新西道交叉口南行3500米
推荐理由：
动态：凤城国贸项目总价32万起，户型建筑面积47-136平米，北区高层起价5500元/平，均价6500元/平。 工程进展：南区、北区都已交房，南区所剩房源不多，北区每周都有特价房。爱琴海公园预计2016年9月16日开业。五证齐全，项目优惠北区全款打91折；贷款首付50%打93折，首付20%打95折。南区全款减600元/平米，再打94折；贷款首付50%整体减450元/平米再打94折，贷款首付30%整体减300元/平米再打94折。
 |
效果图
入住时间：2016年7月31日北区5、6号楼交房
物业费：2.05元/平方米·月
物业地址：唐山路北八方购物广场卫国路与北新道交叉口西南侧（原唐山啤酒厂址）
推荐理由：
动态：世博广场项目占地110亩，总建面约66万㎡,目前项目现场销售，在售楼栋为102-112#楼；推出一口价特价房6399元/平米，车位不绑定。项目可立办产权证、土地证。在售户型建筑面积区间99-169平，均价6500元/平米；优惠：贷款每平米减500元，全款每平米减600元。
 |
效果图
开盘时间：2013年10月27日二期101-112号楼已开盘
入住时间：2013年4月B2-1、B2-3、B2-4号楼、101-112号楼已交房
物业费：2.2元/平方米·月
物业地址：唐山路南银泰城建设路与新华道交叉口西南角
推荐理由：
动态：新华联广场商品房户型从100-200㎡之间不等，目前主推为建筑面积200平米的大户型。底商持续发售中，现在回迁区有60㎡、70㎡房源。目前房源所剩不多，住宅现房销售，另有建筑面积40-110平米公寓。
 |
效果图
入住时间：2012年6月30日4-12#楼全部交房
物业费：2.45元/平方米·月
物业地址：唐山路南万达广场新华道与卫国路交叉口（东行50米）
推荐理由：
动态：富强城项目位于北新道与华岩路交叉口，眼科医院西侧，步行即到大八方，大润发、体育公园、游泳馆等均在生活圈内；项目一、二期均已售罄，业主已交房入住；现特推出收官产品“坚果动力”。该楼（305#）是唐山首次引进“自配套”主题社区，全楼免费WIFI，楼内3层设咖啡吧、健身房、公共厨房、洗衣房、桌游吧、棋牌室、休闲书吧7大功能区。主力户型45-71㎡，3.3米超标层高，全部落地窗，仅剩余30套，毛坯均价为5700元/平米，另可选择菜单式装修，非毛坯均价为6500元/平米，优惠：目前享9折优惠。预计9月6日交房。
 |
效果图
入住时间：2016年9月6日305#坚果动力全面交房
物业费：1.8元/平方米·月
物业地址：唐山路北八方购物广场北新道与华岩路交叉口西北侧
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
