[摘要] 开发商资质考察完毕,接下来重要的就是要好好选户型了。
买房,价位适中,地块看好,开发商资质考察完毕,接下来重要的就是要好好选户型了。一般的好户型讲求住宅内部使用功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分,各自有专门的使用功能;动静有别。
绝大多数购房者在次拿到户型图的时候,往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视,终看到实物户型时,才发现和当初所购房屋有很多出入。因此能看得懂户型图,是每个买房人必备的技能。
读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出重要的六个指标
一、开间、进深。户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。
二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。
三、配比。户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。
四、孤立单元。在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。
五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。
六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。
延伸阅读:
勒泰城 C户型 2室2厅1卫1厨
勒泰城 C户型 2室2厅1卫1厨 约94.7平米
户型解析:
2.买2得3 空间多变 功能随心 自由选择
3.南向双卧 主卧带凸窗 静谧居家
4.6.6米阳台 连通客厅卧室 阳光空间
5.储藏室设计 为家预留完美收纳空间
延伸阅读:
万科新里程2室2厅1卫81㎡
户型解析:
1、经典两居,全新升级,布局考究,巧妙实用
2、充分优化空间布局,提高空间利用率
3、餐客一体,舒畅有序,空间舒适实用
4、卫生间干湿分离,解决同时使用难题,悠享从容晨曦
5、独有入户玄关设计,收纳整理更显人性科学
7、收纳,创意及细节的品质装修,宠爱生活每个细节
延伸阅读:
和泓阳光北岸两室两厅一卫77㎡
户型解析:
1、精致两居设计,室内格局方正合理
2、南向起居室连接阳台,迎纳阳光美景
3、主卧朝南连接飘窗,畅享两人甜蜜世界
4、餐厅与厨房一贯连接,时间乐享美食
延伸阅读:
价格:均价6800元/平方米 RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 14px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">万科新里程项目两居RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 14px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">成交RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 14px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">起价5980元/平米,均价6800元/平米;RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 14px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">公积金贷款、商业贷款首付低至20%;1、2、3、4号楼已正式交付。
万科新里程基本信息 | ||||||
单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
收房时间 | 预计2017年5月31日11、14号楼交房 | 开发商 | 唐山二十二冶万筑房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月1日14号楼已经开盘 | |
户型 |
|
交通出行图
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
延伸阅读:
价格:均价5800元/平方米 勒泰城1—4楼,排卡进行中,1000元排卡可抵10000房款,99平、124平买两居得三居,142平买三居得四居;1—4楼的底商排卡进行中,排卡一万抵八万,均价5800元/平米。
勒泰城基本信息 | ||||||
单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北火车站 | |
收房时间 | 预计2016年8月16日高层6#-9#、底商交房 | 开发商 | 唐山勒泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月5日6#楼已经加推 | |
户型 |
|
交通出行图
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
延伸阅读:
价格:均价4400元/平方米 RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 14px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">和泓阳光北岸高层、小高层全部封顶,小高层正在进行外装,1#-6#是高层,7#-11#是小高层,目前推售户型面积59-96平米舒适空间,项目五证齐全,均价4400元/平。购房可享受3千享3万优惠。RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-SIZE: 14px;FONT-FAMILY: Tahoma;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LINE-HEIGHT: 21px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">具体内容以开发商公布为准,详情请咨询售楼处。
和泓阳光北岸基本信息 | ||||||
单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北远洋城 | |
收房时间 | 预计2016年11月底1-10#楼入住 | 开发商 | 唐山和泓房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月30日7号楼已加推 | |
户型 |
|
交通出行图
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。