[摘要] 伴随着“春节”脚步的临近,大多数石家庄房企都在抓着后时间冲刺业绩,然而一些品牌房企却在“上演”一场项目并购的年终大戏。业内人士分析,日前,中央经济工作会议中提及“促...
伴随着“春节”脚步的临近，大多数石家庄房企都在抓着后时间冲刺业绩，然而一些品牌房企却在“上演”一场项目并购的年终大戏。
业内人士分析，日前，中央经济工作会议中提及“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，这意味着，房地产行业去年以来的并购热潮，有望在未来一段时间愈演愈烈。
大房企“进场”中小房企“离场”
2015年12月9日，保利地产官方网站发布《关于本公司获得房地产项目的公告》，其中包括石家庄2个房地产项目，分别为西山御园项目三期以及裕华区橡胶厂项目(长瑞上城项目)。目前两个项目均已改名，前者为保利西山林语项目，后者为保利沁香园项目。
同样，在保利地产出手的同时，石家庄碧桂园也开始了“项目收购”之路。2016年1月15日，石家庄新华区政府发布了“新华区西三庄乡城中村改造取得突破性进展”的公告，该公告称西三庄小安舍城中村已经与碧桂园房地产公司签约。据了解，小安舍城中村项目早先由其他开发公司开发建设，此次是碧桂园从其手上拿下该项目。
面对今年的市场，为何越来越多的中小房企选择“离场”？对此，一位业内人士这样讲到，2015年石家庄楼市继续严查，许多开发商面临“关门整顿”，不少中小房企身陷资金链紧张传闻，而对于中小房企来讲，遭受兼并、出让股权就成为了他们的出路。
“并购项目”比“拍地王”划算
2015年12月25日，石家庄棉三厂区地块出让，荣盛、中建、碧桂园与中海四家房企参与争夺，终807轮的激烈竞拍，荣盛以28.91亿竞得棉三地块，同时该地块也成为了2015年石家庄新地王。
同样，2016年1月7日，石家庄棉四地块公开出让，同样是荣盛、中建、碧桂园与中海四家房企参与争夺，经过91轮竞拍，终荣盛以35.5亿元再次成功获得棉四地块，同时该地块也成为了2016年石家庄新地王。
对于两次地王的拍卖会，保利地产并没有现身拍卖现场，为何保利地产并没有参与两次的“地王之争”？在土拍之前，燕赵都市报房地产传媒中心记者曾采访到了保利地产营销总监左磊，他明确表示到，“保利地产已经收购了多个项目，2016年保利地产将推出5个项目，综合以上情况，保利不会参与到棉三棉四的‘地王之争’。”
收购中小房企的项目，大房企有自己先天的优势。一资深地产人这样讲到，“对于资金实力雄厚的大型房企而言，收购项目的确要比‘拍地王’划算很多，拿保利收购的长瑞上城项目而言，项目收购的地价约合550万/亩，同样位置的地块，如果走招拍挂的话，要高于这个价格。”
供给侧改革大背景下 中小房企“危”大于“机”
据了解，清理僵尸企业，淘汰落后产能成为了2016年房地产部门的工作重点。许多业内人士就此认为，中小房企到了该考虑如何“离场”的时候了。
从陆续公布的2015年房企业绩可以看出来，当前在一线房企业绩继续增长的同时，中小房企退出市场的趋势越来越明显。强者恒强的趋势再次突显，而部分中小企业不免坠入营业额与利润下滑的低谷。
对于中小房企的处境，有地产圈的业内人士这样预测到，“在供给侧的大背景下，2016年对中小房企来说，未来的出路要么是拿着手里的土地资源被大房企收购，要么拿着手里积累下来的资金转向别的行业。”
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