[摘要] 石家庄[2015]054号棉四地块成功出让,经过91轮激烈竞拍,终被河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元竞得,亩单价约1992万元/亩,楼面地价达9...
本报记者 陈红 赵重磊 呼延世聪
1月7日，石家庄[2015]054号棉四地块成功出让，经过91轮激烈竞拍，终被河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元竞得，亩单价约1992万元/亩，楼面地价达9960元/平方米，溢价124.8%，成为2016年度开年地王。该地块土地面积约178.21,亩，出让起始价15.79亿元。
■荣盛连续拿下棉三棉四 这是一场“阳谋”
在棉四土拍现场，荣盛“势在必得”的信心早已凸显出来。15点12分第5轮，荣盛出价20亿元，直接加价4.12亿元；15点17分第11轮之后，荣盛连续多次加价0.5亿元；15点35分第47轮，荣盛再次加价0.9亿元，出价31亿元……拍卖结束之后，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，91轮举牌加价，荣盛举牌达40次之多。
继棉三地块事件之后，荣盛投资再次出手拿下棉四地块。早在2015年12月25日，荣盛拿下棉三地块之后，燕赵都市报房地产传媒中心采访到荣盛投资的某负责人时，该人士就表示，“石家庄楼市将要出大事，等着看吧。”
■两个“地王”联合开发 能实现“1+1>2”？
在荣盛开发阿尔卡迪亚项目之后，荣盛就已经对两个黄金地块有了“觊觎”之心。在此之前，记者采访到荣盛集团的相关负责人，该人士表示，“该区域是公司较早进入的区域，看好该区域的后续发展 ，在石家庄荣盛阿尔卡迪亚项目基本结束之后，公司正在通过多种方式积极寻找新的项目。
棉三棉四，作为石家庄房地产市场两宗黄金地块，都已经被扣上“地王”的帽子，不管是“2015年地王”的棉三地块，还是“2016年地王”的棉四地块，区位优势都显而易见。
棉三棉四地块周边紧邻广安大街商务区、名门华都社区，附近有紫晶悦城、光华里等成熟项目，同时又为二环内净地，其区位优势，开发优势无一不令开发企业动心。
荣盛连续拿下两个“地王”，真的能实现“1+1>2”的效果吗？有业内人士透露，“从地块位置上分析，棉三棉四一墙之隔，棉四地块更加优越，两个地块联合开发，将会大大提升棉两个地块的‘原有的价值’。”
■地王影响：石家庄二环内将全面进入“万元时代”
河北聚联房地产经纪有限公司总经理苗向华接受燕赵都市报房地产传媒中心的采访时认为，棉三棉四地块接连出现地王价格，将会成为石家庄房地产市场的标志性事件，成为石家庄房地产市场的一个风向标。
“可以预见，2016年二环内房价将全面进入万元时代。”从成交价格和楼面地价判断，棉三棉四地块的项目是高端产品毫无疑问，价格也将突破万元。“说明荣盛对石家庄房地产市场和房价有信心，不过终情况还要看其入市时的节点和情况。”
长安区这个区域能否支撑如此高的房价？对于这个疑问，苗向华认为和平路、体育大街是二环内少有的优质地段，按照这个地段来看，房价达到万元以上不是难题。而且，目前长安区奥北公元、保利花园价格均已经达到九千左右，因此该地块价格万元之上毫无疑问。
不过，针对业内人士分析荣盛将对和平路商业带来的作用时，苗向华认为，棉三棉四地块对和平路商业空白点的带动作用，仍需要观望。“事实上，和平路沿线从青园街以东，商业氛围并不浓，只靠两个地块的商业配比来拉动区域的商业，仍需看项目的整体规划，形态，配比等。”
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